«Долёвке» остался год: поправки в закон о долевом строительстве изменят ситуацию на рынке жилья

В течение ближайшего года Россия окончательно откажется от долевого строительства в том виде, в котором оно существует сегодня. С 1 июля вступил в силу очередной блок поправок в ФЗ №214: теперь застройщикам будет сложнее получить разрешение на строительство, а их деятельность должен будет сопровождать банк. «Областная газета» попыталась разобраться, как нововведения скажутся на деятельности застройщиков и что изменится для простых покупателей жилья.

Деньги отдадут на сохранение

Пожалуй, главное изменение – появление эскроу-счетов, на которых банки будут хранить деньги, поступившие от покупателей квартир. Покупатели квартир будут заключать договор долевого участия и с девелопером, и с банком. Договор будет регистрироваться в Росреестре. Деньги покупателей застройщик получит только после того, как будет завершено строительство дома. Использовать такие эскроу-счета девелоперы начнут с 1 июля текущего года. С 1 июля 2019 года строительные компании перестанут продавать недостроенные квартиры покупателям напрямую.

Кроме того, как пояснил «Облгазете» зампредседателя комитета Госдумы РФ по транспорту и строительству Сергей Бидонько , теперь каждый застройщик должен открывать отдельный банковский счёт, с которого будет вести все расчёты. Банк в свою очередь будет оценивать целевое назначение этих платежей, и в случае подозрения на нецелевое использование сможет остановить проведение таких расчётов.

– Такие поправки в закон о долевом строительстве вполне можно рассматривать как эффективную меру для решения проблем обманутых дольщиков. Они являются приоритетными для российских граждан и исключают саму возможность появления новых обманутых дольщиков, – считает Сергей Бидонько. – Вместе с тем не исключаю, что они со временем приведут к серьёзным изменениям на рынке.

Выживет сильнейший

Жёсткий отбор застройщиков предполагает ещё один блок ограничений, прописанный в законе о долевом строительстве.В частности, с 1 июля для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно иметь опыт работы в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика не менее трёх лет. Новым компаниям, прежде, чем браться за собственные проекты, придётся его наработать. Предполагается, что теперь они будут вкладывать в строительство больше собственных средств, как минимум 10 процентов от планируемой стоимости проекта.

Естественно, что в таких условиях застройщики старались начать новые проекты до того, как вступят в силу новые требования законодательства. По данным Свердлстата, за пять месяцев текущего года построены 624 тысячи квадратных метров жилья – это почти в полтора раза больше, чем за аналогичный период 2017 года. По данным областного министерства строительства и развития инфраструктуры, с начала года выдано 40 разрешений на строительство вновь начинаемых объектов – это 64 дома.

– Многие сейчас стараются начать строительство домов в «долёвку», потому что с середины 2019 года такие договоры заключать будет нельзя, и условия работы для крупных застройщиков и небольших компаний будут серьёзно отличаться. Если УГМК и Атомстройкомплекс скорее всего не будут испытывать проблем с финансированием, то мелким компаниям банки попросту не дадут кредиты, а значит, они по новой схеме работать не смогут. Со временем на рынке смогут остаться только крупные застройщики, – объяснил «Облгазете» директор Союза предприятий стройиндустрии области Юрий Чумерин . – Конечно, эскроу-счета дают дольщикам больше гарантий, но нельзя забывать и то, что все эти изменения в конечном итоге скажутся на стоимости квадратного метра будущего жилья.

Цена вопроса

Как сообщила первый замдиректора департамента государственного жилищного и строительного надзора области Лилия Карпухина , из общего числа многоквартирников, которые сейчас строятся в Свердловской области, 85 процентов домов возводятся с привлечением средств дольщиков . На территории региона работает 131 застройщик. Прогнозировать, как изменится ситуация на строительном рынке региона, в департаменте пока не берутся – ссылаясь на то, что процесс реформирования законодательства о «долёвке» ещё не завершён.

В разговоре с «Облгазетой» руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отметил , что в течение ближайшего года существенное изменение объёма предложения и цен на первичном рынке жилья не ожидается.

– Сейчас в Екатеринбурге выставлены на продажу более 20 тысяч квартир. Рост объёма предложения наблюдается с конца прошлого года – девелоперы активизировались, запущено много новых проектов, выбор на рынке достаточно большой. Цены заметно растут только в отдельных сегментах – в среднем за последние пять месяцев рост цен на квартиры на первичном рынке жилья символический, около 1 процента. Скорее всего, в ближайшие годы рынок дифференцируется. Но чёткое понимание, как изменится ситуация, будет только после того, как застройщики полностью перейдут на новую модель финансирования, – отметил Михаил Хорьков.

ПРОБЛЕМА

Тем временем правительство региона продолжает заниматься решением проблем дольщиков, которые остались без жилья и были признаны обманутыми. Согласно дорожной карте минстроя области, в настоящий момент идёт строительство 21 дома-долгостроя на 16 площадках, где ждут квартиры более 3,5 тысячи человек. 16 домов на 2,7 тысячи человек планируется ввести в эксплуатацию до конца текущего года. Ещё 5 домов для 611 граждан введут в эксплуатацию в 2019–2020 годах. В числе последних – скандально известная «Бухта Квинс». Несмотря на то, что степень готовности жилкомплекса оценивается как высокая, оперативно завершить строительство не удаётся – возникла сложность в подключении жилкомплекса к очистным сооружениям, поскольку сети нуждаются в модернизации.

Помимо поиска инвестора для завершения строительства домов практикуется ещё один способ решения ситуации – обмен недостроенных помещений на готовые квартиры в домах, находящихся в собственности Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования. На обмен согласились часть дольщиков долгостроя на Щербакова, 20 и ЖК «Кольцовский дворик». Но есть и проблемные объекты, которые в дорожную карту не попали. Например, дольщикам ЖК «Золотая горка» в Среднеуральске пока приходится своими силами бороться за квартиры в судах – строительство коттеджного посёлка не завершено, застройщик ООО «Золотая горка» признан банкротом.

На вопрос «Облгазеты» о том, почему в регионе сложилась непростая ситуация с обманутыми дольщиками, экс-министр строительства области и депутат Госдумы Сергей Бидонько ответил, что чаще всего виноваты недобросовестные застройщики, которые воспользовались несовершенством законодательной базы. Но были, по его словам, ситуации, когда компания попросту не рассчитала свои возможности. Последний тезис поддерживает и Юрий Чумерин. Нынешний министр строительства и развития инфраструктуры области Михаил Волков от комментариев о причинах возникновения проблемы и перспективах решения с помощью поправок в ФЗ №214 воздержался.

  • Опубликовано в №114 от 03.07.2018
  •  
    По теме
    Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области подготовило разъяснения, раскрывающие суть основных нововведений в законе о долевом строительстве.
    зенин.jpeg - ОТВ Отделение лучевой диагностики клиники «Здоровье 365» похоже на что-то космическое: мощные аппараты, куда «въезжает» человек, на экранах мониторов – разноцветные графики, схемы, проекции, выдающие максимально достоверную информацию.
    ОТВ
    В 2023 году процент смертей в СМП в Свердловской области оказался ниже, чем по стране Егор СОЛОВЬЕВ Догоспитальная летальность в Свердловской области оказалась на 0,8% ниже, чем в среднем по России Фото:
    КП Екатеринбург
    Паруса надежды и веры в наших сердцах - GorodNS.Ru Театральная Салда начинает потихоньку привыкать, что время от времени на подмостках городского Дворца культуры происходит удивительное событие, имя которому – Премьера.
    GorodNS.Ru
    Маша Миронова - Рулить должна молодёжь - Газета Зареченская Ярмарка Маша Миронова - Рулить должна молодёжь Маша Миронова - Рулить должна молодёжь   Сегодня мы решили поговорить с необычной именинницей.
    Газета Зареченская Ярмарка