Не раз отмечалось, что на первом месте среди причин недовольства граждан – сфера ЖКХ. Поэтому многие жители многоэтажек с нетерпением ждали Первомая. Была надежда, что после этой даты на рынке управления многоквартирными домами воцарится порядок.
Нас убеждали, что благодаря лицензированию в городах и весях не останется недобросовестных управляющих компаний (УК). Все УК были обязаны получить лицензию до 1 мая. После этой даты прошло больше месяца. Почувствовали ли жильцы, что управляющие компании повернулись к ним лицом?
Судя по письмам, которые приходят в редакцию «ОГ», если и почувствовали, то не все. Только за последние дни к нам обратилось несколько читателей — екатеринбурженка Ирина Гурина, жительница Верхотурья Людмила Яковлева, житель Верхней Пышмы В. Мусорин.
Безусловно, одним махом ситуацию не изменишь. В процессе лицензирования многие УК привели в порядок свои сайты: постарались быть более прозрачными. Кто-то из руководителей, готовясь к экзамену, вспомнил теорию, а кто-то ознакомился с ней.
Волнует другое. Как ни странно, на получение лицензии не повлияли ни количество жалоб на некачественное обслуживание домов, ни объёмы долгов перед поставщиками энергоресурсов, ни качество материально-технической базы УК, ни уровень профессионализма рядовых сантехников, электриков, плотников.
Что оказалось самым главным? Формальные моменты: соответствие стандартам раскрытия информации и правильность оформления документов. Не случайно подавляющее большинство УК получили лицензии с первого раза: 272 компании из 328, подавших заявления в лицензионную комиссию. А тем, кто не получил заветный документ, вовсе не запретили управлять многоквартирными домами. У этих компаний есть шанс заново пройти процедуру.
Согласно информации, представленной на сайте госжилинспекции Свердловской области, 48 управляющих компаний вторично обратились с заявлением в лицензионную комиссию. И для ряда из них ситуация уже разрешилась благополучно. Но они получили так называемые «нулевые» лицензии, о которых «ОГ» рассказывает сегодня на первой странице. Тем компаниям, которые не получили лицензию со второго или третьего раза, можно не печалиться — количество попыток не ограничено. Но позволит ли такой подход очистить рынок от недобросовестных игроков?
Конечно, мало получить лицензию, важно её не потерять. Может быть, это заставит УК работать ответственно и строже соблюдать все законы и требования.
Комментарии
Основная цель УК — надёжная и безопасная эксплуатация жилфонда. Но в Екатеринбурге, например, дома очень разные. Одно дело, когда УК управляет новостройками, другое — когда она обслуживает строения с 40-летним стажем. Лицензирование, безусловно, добавляет риски. Некоторые УК, скорее всего, постараются избавиться от неперспективных домов. Могут появиться компании-однодневки, руководители которых сдали экзамен, получили лицензию, но не имеют ни опыта работы в сфере ЖКХ, ни квалифицированных специалистов, ни материально-технической базы. И как это ни парадоксально, именно они могут оказаться в более выигрышной ситуации на рынке, поскольку «работающих» критериев оценки профессионализма «жилищников» на данный момент не существует.
Систему ЖКХ нужно укреплять, а не разбалтывать. Необходимо создать на уровне субъекта Федерации некий экспертный совет, который бы объединил специалистов-практиков, способных создать грамотную правовую платформу. А пока, на мой взгляд, лицензирование носит исключительно формальный характер.
Одним из способов реальной оценки профессионализма управляющих организаций может стать ежеквартальный рейтинг. Такой новый способ выявить самые эффективные УК введен Госжилинспекцией с этого года. При составлении этого списка будут учитываться многие показатели: количество обращений граждан, доля неисполненных предписаний, помимо этого оценку будут выставлять и сами жители.
УК «Верх-Исетская» адрес: г.Екатеринбург,Посадская, 28а, время работы: с 8.00 до 17.00. Телефон: (343) 212-07-31, сайт: www.ukviz.ru
Лишиться лицензии сейчас тоже очень просто, достаточно трёх невыполненных предписаний ГЖИ. Но на балансе многих УК есть дома, которые официально не признаны аварийными, однако фактически — в ужасном состоянии. Не удивительно, что жильцы будут жаловаться. Остаётся надеяться, что закон о лицензировании будет доработан.
ОАО «Полевская коммунальная компания» адрес: г.Полевской, ул.Вершинина, 29. Телефон: (343-50) 71-8-30, сайт: www.oao-pkk.ru
Договоры № 495, 505