Мэрия отдаст инвесторам под застройку земли у Городского пруда и на ЖБИ

Фото: static.ngs.ru
Освоить эти территории должны за 15 лет В Екатеринбурге планируют застроить два больших участка: здесь будет не только жилье, но и социальная инфраструктура 

Администрация Екатеринбурга выделила две площадки, которым в новых Правилах землепользования и застройки присвоен статус территорий комплексного и устойчивого развития (КРТ) и которые отдадут под застройку инвесторам. Как рассказал начальник департамента Главархитектуры Михаил Губин, речь идёт о ЖБИ — в районе улицы 40 лет ВЛКСМ и о квартале между Готвальда и Бебеля.


— В новых Правилах землепользования у нас предусмотрено две территории — это некий пилот, нововведение в федеральном законодательстве, — рассказал Михаил Губин. — На сегодняшний момент, мониторя ситуацию по субъектам, мы не видим ни у кого, чтобы кто-то начал реализацию комплексного устойчивого развития. Правилами мы предусмотрели две территории по комплексному устойчивому развитию, и подготовка уже идёт. Конечно, поскольку это новое в законодательстве, то есть нестыковки, пробелы, но у нас есть чёткое понимание, как мы будем реализовывать данные территории и как взаимодействовать. Мы будем пробовать привлечь инвесторов.


По его словам, процедура освоения территории выглядит так: сначала принимается решение о комплексном устойчивом развитии, проводится аукцион, заключается договор о развитии территории, после этого инвестор разрабатывает документацию по планировке этой территории.


Михаил Губин рассчитывает, что на месте выделяемых участков будут созданы функциональные районы с общественным пространством


— Исходя из этой планировки, мы и увидим, что там планируется. Мы не зажимаем инвестора. Возьмём ЖБИ: мы не говорим о тех территориях, где сложилась застройка, мы говорим о тех территориях, на которых находятся либо заброшенные нежилые объекты, либо склады — территории, которые должным образом могут и не использоваться. Комплексное устойчивое развитие не подразумевает строительства только жилья, ведь это же и строительство нежилых объектов. Не надо создавать одни спальники и условную миграцию жителей по принципу «работа — дом и вечные пробки». Надо создавать некую функцию, в которой будет жильё, работа, некие социальные объекты и общественные пространства.


Освоить территории по законодательству должны не более чем за 15 лет. Что касается площади земельного участка, то на Готвальда — Бебеля для освоения отдадут около 20 гектаров.


— Есть частный сектор и промышленные площадки — склады 80–90- х годов. Но мы понимаем, что это практически центр города, если говорить про Бебеля. Там русло реки — это здорово, и надо замещать эти промплощадки, которые там стоят, — это ведь ерунда. Получается, река работает на какой-то склад 80-х годов — это должно замещаться более комфортной средой — пусть это будет офисное здание или жильё.


Зона КРТ на улице 40 лет ВЛКСМ


Зона КРТ возле Готвальда  — Бебеля 


Какой именно инвестор зайдёт на участок на Готвальда, решится на аукционе. 


— Цена является критерием победителя. Как бы мы ни хотели выбрать самый хороший проект, который бы обеспечивал интересы для всех — с точки зрения социальной инфраструктуры или с точки зрения мест труда, — но, к сожалению, антимонопольное законодательство считает, что мы не должны в эту сферу вмешиваться — так что критерий определения победителя — это цена на аукционе. Кто зайдёт, с тем и придётся работать. Приходится работать и переубеждать сделать что-то иное — такая практика уже есть.


Нужно отметить, что для участка, которому дали статус КРТ на Готвальда — Бебеля, два года назад разрабатывал проект планировки застройщик «Эфес», с «большой землей» его должен был соединить Опалихинский мост . Но теперь этот участок, который интенсивно застраивать так и не начали, пойдет на аукцион, где на него смогут претендовать и другие застройщики. 


Что касается участка на 40 лет ВЛСКМ, то это промплощадка возле «Рассветного» «Группы ЛСР», и именно она была инициатором присвоения ей статуса КРТ — об этом свидетельствуют данные публичных слушаний по проекту ПЗЗ. Так что на аукцион она не пойдет. 


Как свидетельствуют данные Правил землепользования и застройки, по сравнению с обычной территорией под жилье в зоне КРТ не установлена предельная высота зданий — ни в этажах, ни в метрах. Максимальный процент застройки в границах земельного участка может достигать 100%, ну а коэффициент строительного использования земельного участка составляет 4 (это значит, что на 1 гектаре можно построить 40 тысяч квадратных метров жилья).


В то время как, например, в зоне Ж-5 (многоэтажная застройка) максимальная высота 100 метров, максимальный процент застройки участка — 60%, а на одном гектаре можно построить 35 тысяч «квадратов». То есть для застройщиков ограничений в зоне КРТ значительно меньше — как компенсация за то, что он должен будет предусмотреть там не только жильё.

Текст: Мария ИГНАТОВА
Фото: Артем УСТЮЖАНИН / E1.RU, Антон ФЕДОРЧЕНКО

 
По теме
По акционной цене можно купить любую квартиру — от однокомнатной до пентхауса  - e1.Ru Недвижимость продадут с выгодой до 600 000 рублей По акционной цене можно купить любую квартиру — от однокомнатной до пентхауса  В ноябре в России, как и во всем мире, проходит главная распродажа года — «чёрная пятница».
19.11.2018
Этот дом на Вторчермете больше похож на дворец - e1.Ru Смотрим, какое жилье владельцы готовы отдать бизнесменам Этот дом на Вторчермете больше похож на дворец Владельцы крупной недвижимости стали чаще предлагать помещения в аренду бизнесу, чем физическим лицам.
19.11.2018
Мэрия Екатеринбурга купит 13 квартир - УралИнформБюро Для переселенцев из бараков. Мэрия Екатеринбурга потратит 44 миллиона рублей на покупку 13 квартир для переселенцев из аварийного жилья.
19.11.2018
 
 
 
Этот дом на Вторчермете больше похож на дворец - e1.Ru Смотрим, какое жилье владельцы готовы отдать бизнесменам Этот дом на Вторчермете больше похож на дворец Владельцы крупной недвижимости стали чаще предлагать помещения в аренду бизнесу, чем физическим лицам.
19.11.2018 e1.Ru
По акционной цене можно купить любую квартиру — от однокомнатной до пентхауса  - e1.Ru Недвижимость продадут с выгодой до 600 000 рублей По акционной цене можно купить любую квартиру — от однокомнатной до пентхауса  В ноябре в России, как и во всем мире, проходит главная распродажа года — «чёрная пятница».
19.11.2018 e1.Ru
15 ноября на заседании областного правительства губернатор Евгений Куйвашев поставил перед профильными министерствами и главами муниципалитетов задачи по повышению эффективности проведения капитальных ремонтов МКД.
15.11.2018 Тагильский рабочий
В мэрии пообещали приступить к уборке только на следующей неделе Лев Истомин За полтора месяца до старта «мусорной реформы» в Екатеринбурге люди вываливают горы отходов прямо на проезжую часть,
15.11.2018 КП Екатеринбург
Троллейбус въехал в киоск после того, как сбил человека  - e1.Ru У мужчины за рулём «рогатого» стаж вождения был всего два месяца Троллейбус въехал в киоск после того, как сбил человека  Авария с троллейбусом этим утром произошла в Пионерском посёлке.
19.11.2018 e1.Ru
Передняя часть Renault полностью разбита - e1.Ru Автомобилисты рассказали, что в месте ДТП трасса покрыта коркой льда Передняя часть Renault полностью разбита Сегодня вечером на трассе Екатеринбург — Серов Renault Logan на скользкой дороге не справился с управлением
18.11.2018 e1.Ru
В июне приговором Ленинского районного суда 23-летняя тагильчанка признана виновной в совершении преступлений предусмотренных ч.2 ст.228 УК РФ (незаконное приобретение наркотического средства без цели сбыта,
19.11.2018 Тагильский рабочий
Анна Ненашева на фоне плаката, который стащила возле метро «Уралмаш» - e1.Ru Екатеринбуржцы рассказали, на что были готовы ради концерта Анна Ненашева на фоне плаката, который стащила возле метро «Уралмаш» В Екатеринбурге 24 ноября выступит группа Lumen — панки, которые любят свою страну,
19.11.2018 e1.Ru
Ай да «Вечора»!  Ай да молодцы! - Железнодорожный район Екатеринбурга Время идет… Меняются взгляды, интересы, нравы… История жизни наполняется новым содержанием… Преображается наше творчество… И вот, спустя некоторое время, претерпев ресурсный и репертуарный апгрейд,
19.11.2018 Железнодорожный район Екатеринбурга
На этой неделе в Екатеринбурге стартует фестиваль «Слова и музыка Свободы — СМС», его хедлайнером станет Дельфин - e1.Ru Рассказываем, куда стоит спешить после работы На этой неделе в Екатеринбурге стартует фестиваль «Слова и музыка Свободы — СМС», его хедлайнером станет Дельфин Очередная рабочая неделя может пролететь совершенно незаметно,
19.11.2018 e1.Ru
О смерти артиста певице сообщил их общий концертный директор Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova Новость о внезапной смерти 54-летнего Евгения Осина сильно огорчила, но не удивила его давнюю подругу и коллегу Наталью Штурм.
17.11.2018 КП Екатеринбург
фотография: Екатеринбургский музей изобразительных искусств. В Екатеринбургском музее изобразительных искусств (улица Воеводина, 5) сегодня, 18 ноября, в рамках акции «Вечер музеев» можно будет попасть на бесплатную экскурсию.
18.11.2018 Вечерний Екатеринбург
Международный день недоношенных детей. Международный день студентов. День участковых уполномоченных полиции (День участкового).
17.11.2018 Газета Серовский рабочий
Сам спортсмен в Екатеринбург приезжать пока не планирует - e1.Ru Уральская столица стала одним из пяти городов, жителям которых покажут трофей Сам спортсмен в Екатеринбург приезжать пока не планирует Екатеринбуржцы смогут увидеть настоящий чемпионский пояс бойца ММА Хабиба Нурмагомедова,
19.11.2018 e1.Ru
Глава города Владислав Пинаев привел команду Нижнего Тагила к победе в окружных соревнованиях по плаванию XXII Спартакиады среди сотрудников администраций муниципальных образований Свердловской области.
19.11.2018 Тагильский рабочий
Троллейбус въехал в киоск после того, как сбил человека  - e1.Ru У мужчины за рулём «рогатого» стаж вождения был всего два месяца Троллейбус въехал в киоск после того, как сбил человека  Авария с троллейбусом этим утром произошла в Пионерском посёлке.
19.11.2018 e1.Ru
В Екатеринбурге школьники  и студенты присоединились к акциям в рамках Всемирного дня памяти жертв ДТП - Администрация Ленинского района В минувшее воскресенье, 18 ноября 2018 года, в России, как и во всем мире, отдавали дань памяти людям, погибшим в дорожно-транспортных происшествиях.
19.11.2018 Администрация Ленинского района
IMG-71a29b5a6e1511a9439af847507489dd-V - Нижнетагильское МВД Отделом полиции № 18 МУ МВД России «Нижнетагильское» разыскивается несовершеннолетний Илья Олегович Кокотеев, 16.09.2003 года рождения, воспитанник социально-реабилитационного центра № 2 Тагилстроевского района,
19.11.2018 Нижнетагильское МВД
20 ноября в поселке Палкино Железнодорожного района будет прекращена подача электроэнергии.
19.11.2018 Железнодорожный район Екатеринбурга
          18 ноября около 20.00 на 91 км автодороги «Невьянск – Реж – Артемовский - Килачевское», житель г. Новоуральска 1957 года рождения, управляя автомобилем «Форд Эскорд»,
19.11.2018 МВД Свердловской области