Может ли ипотека в России стать, как в Европе - под 3% годовых

Фото: www.ural.kp.ru
Ставки в развитых странах ниже, чем у нас, в разы. Почему?

В Европе можно взять взаймы на покупку жилья под 1 - 2% годовых. У нас - под 10%. Ничего нового в такой диспропорции нет. Но если раньше чиновники и банкиры убеждали, что все это из-за высокой инфляции, теперь это легко опровергнуть. Официально цены у нас растут медленно. Может, пора и ставки снижать?

ИНФЛЯЦИЯ НА МИНИМУМЕ

Ставки по кредитам - это и есть цена денег. То, сколько мы платим, чтобы ими пользоваться. В идеале инфляция и банковский процент (средний между кредитами и депозитами) должны быть равными. По крайней мере так происходит в большинстве развитых стран.

По данным Росстата, в нашей стране происходят чудесные вещи. Первая - инфляция опустилась до исторического минимума (2,5% в прошлом году). Вторая - реальные зарплаты выросли на 9,5% (за вычетом инфляции). То есть россиянам предлагают поверить в то, что в бухгалтерии им стали выдавать на 12% больше рублей, а цены в магазинах если и прибавили, то сущие копейки.

- После того как Росстат перешел в ведение Минэкономразвития, у нас будет все хорошо в экономике. Даже не сомневайтесь, - съязвил на недавнем форуме в Санкт-Петербурге Андрей Макаров, глава Комитета Госдумы по бюджету и налогам. Участники сессии дружно засмеялись.

Недавнее исследование Финансового университета этот тезис усугубило. Мол, и в 2018 году россиян ждет рост зарплат - на те же 10%. Экономисты считают, что к этому приведет дефицит кадров. Компаниям придется больше платить, чтобы удержать сотрудников у себя. В каком безвоздушном пространстве живут ученые, делающие такие выводы, остается только гадать. Но, наверное, это должно хоть как-то успокоить тех, кого беспокоят высокие ставки по кредитам.

Средний жилищный кредит в стране

ОПУСКАЮТСЯ, НО МЕДЛЕННО

За прошлый год средняя ставка по ипотеке упала на 2,5% - до 9,6% годовых. На ближайшие пару лет более приземленная цель - дойти до 8%. Почему нельзя быстрее? Во-первых, из-за ключевой ставки ЦБ (см. «Взгляд с 6-го этажа»). Во-вторых, из-за лишних расходов банков, считают эксперты.

- В структуре ипотечной ставки есть значимая часть, которую составляют расходы на выдачу и обслуживание кредитов. С развитием технологий можно снижать эту составляющую, - считает глава ДОМ.РФ Александр Плутник. - Объемы выдачи ипотеки растут. Нужны новые технологии, которые позволят выдавать ее дешевле и быстрее.

Онлайн-закладная, оценка заемщика и оформление кредита через мобильное приложение - все это может снизить расходы банка и уменьшить ставки по ипотеке. Плюс можно перенять опыт западных банков. Те больше зарабатывают не на выдаче кредитов, а на сопутствующих услугах (например, страховке).

- Ставка по ипотеке приближается к инфляции, но очень медленно, - констатирует Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра «Русипотека». - Доступность кредитования надо измерять тем, сколько денег остается после выплаты кредита. Это важнее процентов. Для наших реалий нынешние ставки - вполне комфортные. В России кредитная нагрузка намного меньше, чем в большинстве западных стран. У нас ниже налоги, меньше «коммуналка» и сейчас уже дешевле (если брать цены в долларах) квартиры. Плюс мы сравниваем наши 15-летние кредиты с их 50-летними. Так некорректно.

Спрос на ипотеку резко вырос (см. графику). Если ставки опустить до 2 - 3% годовых, это может привести к взлету цен на жилье. Такой эффект вряд ли многим понравится.

Как менялись ставки

ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС ИЛИ ПОДОЖДАТЬ?

Факт - ставки будут снижаться, но не так быстро, как раньше. Вопрос - стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать?

- Если человек нашел жилье мечты, нет смысла ждать. Даже снижение на пару процентов большой экономии не даст, - говорит Сергей Гордейко. - Для среднего кредита уменьшение ставки на 1% снижает платеж на тысячу рублей в месяц.

Если проценты в будущем упадут, можно перекредитоваться.

- Сейчас идеальное соотношение низких цен и низких ставок. Раньше такого не было. Поэтому если нужно решить жилищный вопрос, делайте это сейчас, - посоветовал в эфире Радио «КП» (97,2 FM) замглавы Минстроя Никита Стасишин.

- Когда принимаешь решение об ипотеке, нужно отталкиваться не от рыночной ситуации, а от потребностей, - считает Сергей Макаров, замглавы Национального центра финансовой грамотности. - Дать совет: «бегите и берите кредит на жилье» - не могу. Это серьезное обязательство - на 10 - 15 лет. Брать ипотеку можно в трех случаях: когда вам нужна новая квартира, когда платеж составляет не больше 30% от доходов и когда у вас есть заначка (сумма, равная доходам за 3 - 6 месяцев).

ВЗГЛЯД С 6-го ЭТАЖА

Ниже проценты + дешевле бензин = рост экономики

Евгений БЕЛЯКОВ

Новые налоги, рост цен на бензин, повышение пенсионного возраста. Все это ухудшает жизнь россиян. При этом взамен - только повышение МРОТ и новые пособия на детей, да и те еще нужно оформлять и доказывать право на них. А вот ставки по жизненно важным кредитам снижаться не спешат.

Тон на кредитном рынке задает Центробанк. Именно от него зависит, сколько реально стоят деньги в экономике. Захотел стимулировать развитие - опустил ставку до нуля (так делали США и Евросоюз). Испугался перегрева и девальвации - поднял ставку как можно выше (так делали мы в конце 2014-го, увеличив ее до 17%). Сейчас ключевая ставка составляет 7,25%. Именно под этот процент у ЦБ занимают деньги коммерческие банки. Процесс снижения ставки регулятор приостановил из-за новой волны санкций США.

Официальное опасение - мол, снизим ставки, все начнут брать кредиты, вырастет денежная масса и скакнет инфляция. В экономической теории так действительно может произойти. Поэтому в ЦБ поставили цель: сначала снизить рост цен до 2 - 3% в год, а уже потом уменьшить ключевую ставку - например, до 5% годовых. Побочные последствия такой тактики - страдает бизнес, который не может развиваться без дешевых кредитов. При этом в ЦБ подзабыли, что на рост цен влияет и куча других факторов.

Ближайшие действия правительства снова приведут к разгону инфляции. Чиновники спешно ищут деньги, чтобы выполнить майские указы. Неровен час, все это выльется в рост цен. Во-первых, обсуждается увеличение НДС с 18% до 20%. Как подсчитали эксперты, это добавит примерно 1%. Во-вторых, недавнее подорожание бензина (сразу на 7% за месяц) разгонит инфляцию еще на 1%. Если все сложится наихудшим образом, можем получить до 5% в этом году. И чего добьемся в итоге? И бизнес, выходит, зря все эти годы страдал. И инфляция останется на высоком уровне.

У меня предложение - действовать от обратного. Давайте снизим цены на бензин и уменьшим ставки по кредитам. Тогда можно будет убить сразу двух зайцев. Во-первых, начнет расти экономика. Топливо и кредиты станут дешевле. Это хороший стимул развиваться. Во-вторых, инфляция не вырастет. Дешевый бензин потянет цены вниз, а рост кредитования - вверх. Статус-кво и гарантирован!

Рост спроса на займы

 
По теме
В Россельхозбанке завершается акция «Всем трудящимся» - 66.Ru Фото: 66.ru Акция действует до 30 июня 2018 года включительно. По условиям акции сотрудники бюджетных организаций, зарплатные клиенты могут взять кредит на любые цели без залога и поручительства по ставке 10,5% годовых.
26.06.2018
 
 
Только в июне застройщик предлагает выбрать квартиру по специальной цене  - e1.Ru «Коперник» — дом мечты для тех, кто сам создает свой мир Только в июне застройщик предлагает выбрать квартиру по специальной цене  Выбор комфортного пространства для жизни — одно из самых важных решений.
19.06.2018
Квартиры в прошлом году пытались продать и в популярных, и в непопулярных микрорайонах - e1.Ru В 2018 году активнее всего жильцы пытались переехать из дома на Соболева, 19 Квартиры в прошлом году пытались продать и в популярных, и в непопулярных микрорайонах Специалисты портала N1.RU подсчитали,
16.01.2019 e1.Ru
фото: пресс-служба УФССП России по Свердловской области - АПИ фото: пресс-служба УФССП России по Свердловской области ЕКАТЕРИНБУРГ. За минувший год судебные приставы Свердловской области вынесли свыше 18 тысяч постановлений об аресте имущества должников,
16.01.2019 АПИ
Почему «девяток яичек» вызвал несоизмеримо бурную реакцию общества Андрей ВАСИН Александра КОЗЛОВА Елена БЕЗГОДОВА ОТ ШУТОК К ШУХЕРУ 8 января пользователь сайта Pikabu с ником petrotreck опубликовал фотографию упак
16.01.2019 КП Екатеринбург
В праздничную ночь уральцы смотрели видео и общались в мессенджерах. Потребление мобильного интернета в сети «МегаФона» выросло в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом, а популярность видеоконтента увеличилась в 3,5 раза.
15.01.2019 Газета Диалог
Зам. начальника Росгвардии в ответ заявил, что Гульназ ему не дочь: «Мои дети дома сидят!» [Эксклюзив «КП», аудио] Ульяна СКОЙБЕДА Родственники обвиняемых в изнасиловании уфимской дознавательницы полицейских, наконец,
16.01.2019 КП Екатеринбург
IMG_2415.jpg - Тагильский рабочий Сегодня в муниципальном Молодежном театре состоялось выездное заседание постоянной комиссии Нижнетагильской городской Думы по социальной политике.
16.01.2019 Тагильский рабочий
Эта древняя крепость как будто парит в космосе - e1.Ru Разглядываем фотографии работ с артефактами прошлого Эта древняя крепость как будто парит в космосе В Полевском на стенах появились 3D-граффити с изображениями исторических артефактов.
16.01.2019 e1.Ru
Рояль в подарок! - Тагильский рабочий Кто-то верит в новогодние чудеса, кто-то в них сомневается, а кто-то творит их своими руками.
16.01.2019 Тагильский рабочий
В одном из фойе здания администрации города посетителей вновь радует яркими красками и праздничным настроением выставка ребячьих работ «Рождественская сказка».
15.01.2019 Тагильский рабочий
Екатеринбург, 16 января, «Православная газета» . Зрителями Рождественской сказки, состоявшейся 12 января в актовом зале нижнетагильского Дворца творчества юных, стали дети дошкольного возраста,
16.01.2019 Православная газета
Итоги матча КПРФ - Синара - Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара Юношеская Суперлига | Старшие юноши (01/02), 2 тур, Екатеринбург 16.01.2019 КПРФ – Синара 0:12 (0:4) Голы:  0:1 Лебедев (2), 0:2 Лебедев (11), 0:3 Гаврилов (13), 0:4 Киряков (18), 0:5 Рыбалкин (24, а/гол),
16.01.2019 Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара
От лидера этапа Сергей Карякин отстал на 50 минут - e1.Ru В абсолютном зачёте екатеринбуржец опустился на десятое место От лидера этапа Сергей Карякин отстал на 50 минут Экипаж екатеринбургского гонщика Сергея Карякина проехал дистанцию восьмого этапа ралли «Дакар» и финишир
16.01.2019 e1.Ru
фотография: архив редакции. В этом году жителям Екатеринбурга, которые захотят принять участие в «Лыжне России», придётся поехать в Нижний Тагил.
16.01.2019 Вечерний Екатеринбург
Куйвашев перед лицом прессы - УралИнформБюро Ответил на вопросы. Как в свое время все тележурналисты наперебой копировали манеру ведения аналитической программы у Евгения Парфенова,
16.01.2019 УралИнформБюро
Фото: МУП "Водоканал" Сошлись на 58,5 миллиона. Екатеринбургский Водоканал определился с подрядчиком на строительство одного из подразделений цеха сушки осадков на Южной аэрационной станции (ЮАС).
16.01.2019 УралИнформБюро
ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» уведомляет, в связи с проведением ремонтных работ будет прекращена подача электроэнергии 19.01.2019 г. с 13.00 – 17.00  по следующим адресам: ул.
16.01.2019 Администрация Ленинского района