Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале

Фото: urfo.org

Жителям Свердловской области стоит готовиться к росту налога на недвижимость – как это произошло в тех регионах, которые уже перешли на новую систему взимания выплат исходя из кадастровой стоимости жилья. О том, что владельцы квартир в «хрущевках» увидят 10-кратный рост сборов, уже говорилось. Но, как выяснилось, это только начало. Вскоре после первых «шоковых» квитанций собственники рискуют получить на следующий год еще более разорительные квитанции. С государством можно будет спорить в судах. Правда, как говорят эксперты, судебные расходы даже в случае победы могут не окупиться. О том, как в ближайшие годы изменится система расчета налога на недвижимость, сегодня на встрече с журналистами рассказали эксперты-оценщики.

Как ранее писал NDNews.ru, Владимир Путин подписал закон, согласно которому налог на недвижимость физических лиц будет определяться на основе кадастровой стоимости жилья. Сейчас на Среднем Урале налог рассчитывают по инвентаризационной стоимости, эта оценка слабо соотносится с рыночной стоимостью. Например, для квартиры, купленной за 2,5 миллиона рублей (спальный район, панельный дом), инвентаризационная стоимость может составлять около 450 тысяч рублей. Кадастровая более приближена к рыночной, там учитывается и ценовой пояс застройки, и годы строительства и прочие факторы. Всем этим занимаются кадастровые оценщики.

Жители Свердловской области одни из немногих в стране, кто пока получает квитанции по старой системе. «Трудностей с переходом не будет, многие регионы уже перешли на расчет налога по кадастровой стоимости, методика там понятна. Говорить, что будет в Свердловской области, уверенно нельзя, но что мы видим в целом. Новые объекты, например, стали дешевле. А платежи для домов старше 20 лет выросли. Суммы по хрущевкам выросли в 10 раз от инвентаризационной, дома 80-ых годов раза в три-четыре. Если раньше у них стоимость была по 5 тысяч за квадратный метр, то теперь по кадастру – это 20 тысяч за квадрат. А новое жилье – или на том же уровне остается все, или даже снижается», – рассказал вице-президент РОО, председатель правления Башкортостанского регионального отделения РОО Степан Сарбашев. По его словам, с тех пор, как Уфа перешла на налог по кадастровой стоимости, доходы бюджета по этой графе стали на 15-20 % больше. Несогласные с оценкой их недвижимости идут в суд – и зачастую выигрывают. «У нас 50-60 % положительных решений в комиссиях по оспариванию. По коммерческой недвижимости – около 20-30 %», – отметил эксперт.

Правда, оценщики предупреждают, прежде чем судиться, стоит посчитать свою выгоду. «Коммерсанты охотно оспаривают и выигрывают, и у них все затраты на экспертизы, на переоценку получаются обоснованными. А физлицам… если налог немного превышает ожидаемое, то проще не лезть в суды, расходы не окупятся», – считает исполнительный директор РОО Сергей Заякин. На это эксперт из Башкирии заметил, что и у коммерсантов бывают «примечательные» суды: «Мой знакомый получил налог, начал оспаривать, он оспаривает сейчас оценку, по которой ему пришел налог за 2015 год. А в 2016 году была новая переоценка. С ней он согласен. А через два года свою переоценку сделает Государственное бюджетное учреждение!». Он не исключает, что когда кадастровой оценкой займется государство, то люди снова получат квитанции, которые заставят их удивиться. «У нас где-то в сознании должно быть заложено, что переоценка будет постоянно, и хорошо бы, чтоб сохранилась возможность ее оспаривать», – подчеркнула в ответ президент Российского общества оценщиков Светлана Табакова. Добавим, в регионах России (за исключением столиц) кадастровая переоценка недвижимости должна проходить не реже, чем раз в три года и не чаще, чем раз в пять лет.

Но переход на налог по кадастрам – это только первый момент, который затронет жителей региона. Второе важное изменение – это создание Государственных бюджетных учреждений, которые и займутся кадастрами. Как рассказала Светлана Табакова, раньше кадастровой оценкой занимались независимые оценщики, после чего государство задумалось, всегда ли правильно они делают расчеты и решило забрать эту функцию себе.

Теперь кадастровой оценкой займутся государственные бюджетные учреждения. Однако они почти нигде не созданы, да и в тех регионах, где уже появились, по факту работу не ведут. В Свердловской области, например, честно признались: создание ГБУ отложено, так как никто не понимает, как оно должно работать . ГБУ появились, например. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и некоторых регионах. «Создано около 11 ГБУ. Они в основном создаются на базе действующих БТИ. Но методология, как они должны работать, не утверждена, сведений в кадастровом реестре недостаточно, ожидается ряд изменений в законодательстве, в том числе по налогообложению и так далее. В общем, даже если завтра ГБУ создадут, то работать они начнут ближе к 2020 году. В Москве, например, нет понимания, что делать. И есть риск, что к 2020 году регионы кадастры пересчитают по новой схеме», – посетовал Степан Сарбашев.

По словам председателя правления Томского отделения Российского объединения оценщиков и завкафедрой оценки и управления собственностью НИ ТГУ Дмитрия Хлопцова, при создании ГБУ есть две важные проблемы. Во-первых, это подготовка кадров. Томский университет разработал специальные программы и предлагает губернаторам отправить к ним на переобучение. Мешает отсутствие финансирования. «Государство дало распоряжение о создании государственных бюджетных учреждений. Но государство ничего не сказало, что будет по деньгам. То есть деньги не выделены. Государство предполагало, что в ГБУ будет приглашать специалистов по оценке, причем даже без указания профиля – хоть по оценке грибов в захолустье. Необходимо решать проблему кадров», – прокомментировал Хлопцов. Другими словами, эксперты не скрывают своего опасения по уровню квалификации тех, кто в будущем займется кадастровой переоценкой.

Добавим, оценщики, судя по всему, не в восторге от того, что кадастровая оценка недвижимости перейдет в руки чиновников. Корреспондент NDNews.ru поинтересовалась у вице-президента РОО, верит ли он в то, что с такой трансформацией оценка станет более независимой, достоверной и честной. «Когда независимый оценщик предоставлял данные государству, и оно было несогласно, можно было обращаться в СРО, проводить экспертизу, как-то доказывать свою точку зрения. Теперь государство будет говорить: «…И не дай бог твои цифры будут ниже нужных!». Вот и все», – заключил Степан Сарбашев.

Екатеринбург, Светлана Загороднева

Последние новости Свердловской области по теме:
Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале

- Екатеринбург
Свердловская область не спешит переходить на новый порядок расчёта налога на имущество, наблюдая за ошибками других регионов.
19:10 19.05.2017 Областная Газета
Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале - Новый Регион
Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале - Екатеринбург
Жителям Свердловской области стоит готовиться к росту налога на недвижимость – как это произошло в тех регионах, которые уже перешли на новую систему взимания выплат исходя из кадастровой стоимости жилья.
13:22 19.05.2017 Новый Регион
 
По теме
Несостоявшиеся зарплатные прибавки чиновников Екатеринбурга уйдут в школы - УралИнформБюро На эти деньги их будут ремонтировать. Деньги, сэкономленные на повышении зарплаты мэра Екатеринбурга Александра Высокинского и чиновников администрации, будут направлены на ремонты школ.
13.12.2018
 
Вырубку разрешают там, где не жалко - e1.Ru Рассказываем, сколько стоят теперь новогодние деревья и как их законно получить Вырубку разрешают там, где не жалко В департаменте лесного хозяйства Свердловской области утвердили порядок,
13.12.2018
Общероссийский день приема граждан: Роман Кравченко встретился с жителями района - Орджоникидзевский район Екатеринбурга Общероссийский день приема граждан завершен – в среду, 12 декабря, к главе Администрации Орджоникидзевского района Роману Кравченко лично обратились семь человек:
13.12.2018
 
Верхнепышминские автополицейские поздравили участников дорожного движения с государственным праздником – Днем Конституции России - Администрация Верхняя Пышма 12 декабря 1993 года, ровно 25 лет назад, всенародным голосованием был принят основной закон страны – Конституция Российской Федерации,
13.12.2018
Антон называет происходящее охотой на ведьм - e1.Ru Полиция Австрии заподозрила его в нарушении правил Антон называет происходящее охотой на ведьм Биатлонист Антон Шипулин прокомментировал обвинения в употреблении допинга.
13.12.2018
Из-за острой кишечной инфекции дети порой попадают в больницы целыми классами - e1.Ru Уровень заболеваемости в 2018 году превысил среднегодовые показатели на 7% Из-за острой кишечной инфекции дети порой попадают в больницы целыми классами В Екатеринбурге в 2018 году зарегистрировали больше случаев остр
13.12.2018
Пропажу женщины заметила ее подруга, которая и вызвала полицию Олег Галимов В Нижнем Тагиле арестовали местного любителя помахать ножом, который, по всей видимости, добавил в свой послужной список и убийство.
13.12.2018 КП Екатеринбург
Губернатор Евгений Куйвашев и митрополит Кирилл подписали соглашение о сотрудничестве в деятельности по утверждению трезвости - Губернатор Свердловской области Между правительством Свердловской области и Екатеринбургской Каменской, Нижнетагильской, Серовской епархиями заключено соглашение о сотрудничестве в сфере организации и осуществления деятельности по утверждению трезвости,
12.12.2018 Губернатор Свердловской области
Сергей Николаевич учит девочек красиво танцевать - e1.Ru Мы посмотрели закулисье новогоднего утренника и узнали, почему даже папы могут расплакаться Сергей Николаевич учит девочек красиво танцевать Когда Сергей Сушенцев пришёл устраиваться на работу, реакция была такой.
13.12.2018 e1.Ru
Для снимка группы «Марсу нужны любовники» Александр надел на головы ребятам старые мониторы компьютеров - e1.Ru Читаем отрывок из книги про рокеров Урала Для снимка группы «Марсу нужны любовники» Александр надел на головы ребятам старые мониторы компьютеров В Екатеринбурге выпустили последнюю книгу об истории уральского рока из
13.12.2018 e1.Ru
До Нового года остается буквально пара недель. Город, хотя и медленно, но начинает преображаться, ведь настроение создают не только предпраздничная суматоха, зимняя погода, обилие на улицах снега, но и украшение улиц, витрин,
13.12.2018 Газета Серовский рабочий
Военный комиссариат города Верхняя Пышма в 2019 году приглашает юношей и девушек в возрасте до 24 лет, имеющих среднее (полное), среднее профессиональное образование для поступления в вузы Министерства обороны РФ.
14.12.2018 Администрация Верхняя Пышма
Баскетбол 5 декабря в Детско-юношеской спортивной школе определились сильнейшие баскетбольные команды, представленные из учащихся пятых классов школ Серовского городского округа.
13.12.2018 Газета Серовский рабочий
Несостоявшиеся зарплатные прибавки чиновников Екатеринбурга уйдут в школы - УралИнформБюро На эти деньги их будут ремонтировать. Деньги, сэкономленные на повышении зарплаты мэра Екатеринбурга Александра Высокинского и чиновников администрации, будут направлены на ремонты школ.
13.12.2018 УралИнформБюро
Депутаты ждут его подтверждения. Депутаты свердловского Закособрания настаивают на необходимости дополнительного бюджетного финансирования работ по замене лифтов в многоквартирных жилых домах (МКД) региона.
13.12.2018 УралИнформБюро