Заключение № 74/16/21.17-04 о результатах общественных обсуждений

фотография: архив редакции.

Заключение № 74/16/21.17-04

о результатах общественных обсуждений

Дата оформления заключения о результатах общественных обсуждений: 23.11.2018.

Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях: «Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденные Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83» (далее — проект).

Количество участников общественных обсуждений, которые приняли участие в общественных обсуждениях: 54 участника.

Реквизиты протокола общественных обсуждений, на основании которого подготовлено заключение о результатах общественных обсуждений: от 19.11.2018 № 43/42/21.17-03.



№ п/п

Содержание внесенных предложений и замечаний участников общественных обсуждений

Аргументированные рекомендации организатора общественных обсуждений о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений предложений и замечаний

Предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений и постоянно проживающих на территории,
 в пределах которой проводятся общественные обсуждения

1

Выделить территориальную зону ЦС-6 (зона объектов общего образования) в границах улиц Анатолия Мехренцева — Краснолесья — Вильгельма де Геннина — Академика Вонсовского,

улиц Вильгельма де Геннина — Краснолесья — Очеретина — Академика Вонсовского,

улицы Рябинина — проспекта Академика Сахарова — улиц Вильгельма де Геннина — Академика Ландау


(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем отказать в установлении территориальной зоны ЦС-6 (зона объектов общего образования), так как регламенты территориальных зон Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки ) и Ж-3 (зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки) в своем составе содержат основной вид разрешенного использования земельных участков «дошкольное, начальное и среднее общее образование»

2

В границах улиц Краснолесья — Цветаевой — Академика Вонсовского — Чкалова:

1) на территории зоны Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки) выделить земельный участок под детский сад с установлением зоны ЦС-6 (зона объектов общего образования), зону ЦС-1 (зона объектов здравоохранения) оставить без изменений,

2) территорию зоны ЦС-2 (зона объектов среднего и высшего профессионального образования
 и научных комплексов) изменить
 на зону Р-1 (зона отдыха населения).

3) В границах улиц Академика Вонсовского — Анатолия
 Мехренцева — Краснолесья — Рябинина выделить земельные участки под две общеобразовательные школы по 1875 мест, под семь детских садов по 250 мест и один детский сад на 200 мест с установлением зоны ЦС-6 (зона объектов общего образования).

В границах улиц Вильгельма де Геннина — Рябинина — проспекта Академика Сахарова — улицы Академика Тимофеева-Ресовского выделить земельные участки
 под общеобразовательную школу на 1200 мест, под два детских сада по 250 мест с установлением зоны ЦС-6 (зона объектов общего образования) 

(предложения внесены 26 участниками общественных обсуждений)

1) Рекомендуем отказать, так как в границах улиц Краснолесья — Цветаевой — Академика Вонсовского — Чкалова, согласно утвержденному проекту планировки первой очереди жилого района Академический, установлена территориальная зона ЦС-6 (зона объектов общего образования). Регламент территориальной зоны Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки )  
 в своем составе содержит основной вид разрешенного использования земельных участков «дошкольное, начальное и среднее общее образование».

2) Рекомендуем отказать, так как территориальная зона ЦС-2 (зона объектов среднего и высшего профессионального образования и научных комплексов) установлена в соответствии с проектом планировки первой очереди жилого района Академический.

3) В границах улиц Академика Вонсовского — Анатолия
 Мехренцева — Краснолесья — Рябинина, согласно утвержденному проекту планировки первой очереди жилого района Академический, установлено восемь территориальных зон ЦС-6 (зона объектов общего образования). В связи с тем, что регламент территориальной зоны Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки )  
 в своем составе содержит основной вид разрешенного использования земельных участков «дошкольное, начальное и среднее общее образование», рекомендуем отказать в изменении градостроительного зонирования территории первой очереди жилого района Академический

3

В границах улиц Краснолесья — Цветаевой — Академика Вонсовского — Чкалова:

1) на территории зоны Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки) выделить земельный участок под детский сад на 250 мест с установлением зоны ЦС-6 (зона объектов общего образования),

зону ЦС-1 (зона объектов здравоохранения) оставить
 без изменений,

2) территорию зоны ЦС-2 (зона объектов среднего и высшего профессионального образования и научных комплексов) изменить на зону Р-1 (зона отдыха населения), выделить в указанной зоне земельные участки под общеобразовательную школу на 1875 мест и детский сад на 250 мест.

3) В границах улиц Академика Вонсовского — Анатолия
 Мехренцева — Краснолесья — Рябинина выделить земельные участки под три общеобразовательные школы по 1875 мест, под восемь детских садов по 250 мест с установлением зоны ЦС-6 (зона объектов общего образования).

В границах улиц Вильгельма де Геннина — Рябинина — проспекта Академика Сахарова — улицы Академика Тимофеева-Ресовского выделить земельные участки
 под две общеобразовательные школы по 1200 мест, под два детских сада по 250 мест
 с установлением зоны ЦС-6 (зона объектов общего образования).

 В границах улиц Краснолесья — Анатолия Мехренцева — Академика Вонсовского — Вильгельма де Геннина выделить земельные участки под три общеобразовательные школы
 по 1875 мест, под восемь детских садов по 250 мест с установлением зоны ЦС-6 (зона объектов общего образования)

(предложения внесены 1 участником общественных обсуждений)

1) Рекомендуем отказать, так как в границах улиц Краснолесья — Цветаевой — Академика Вонсовского — Чкалова согласно утвержденному проекту планировки первой очереди жилого района Академический установлена территориальная зона ЦС-6 (зона объектов общего образования). Регламент территориальной зоны Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки ) в своем составе содержит основной вид разрешенного использования земельных участков «дошкольное, начальное и среднее общее образование».

2) Рекомендуем отказать, так как территориальная зона ЦС-2 (зона объектов среднего и высшего профессионального образования и научных комплексов) установлена в соответствии с проектом планировки первой очереди жилого района Академический.

3) В границах улиц Академика Вонсовского — Анатолия Мехренцева — Краснолесья — Рябинина, согласно утвержденному проекту планировки первой очереди жилого района Академический, установлено восемь территориальных зон ЦС-6 (зона объектов общего образования). В связи с тем, что регламент территориальной зоны Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки )  
 в своем составе содержит основной вид разрешенного использования земельных участков «дошкольное, начальное и среднее общее образование», рекомендуем отказать в изменении градостроительного зонирования территории первой очереди жилого района Академический


4

Статью 38 Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» изложить в следующей редакции: 

«Статья 38. Градостроительный регламент зоны комплексного развития территории


Зона комплексного развития территории КРТ 


Зона комплексного развития территорий КРТ выделена
 для осуществления деятельности
 по комплексному и устойчивому развитию территории в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории. Комплексное развитие территории включает в себя размещение
 на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения,
 а также необходимых
 для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
 в соответствии с документацией по планировке территории. 

Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание жилой застройки (2.7);

объекты гаражного назначения (2.7.1);

коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); здравоохранение (3.4);

образование и просвещение (3.5); культурное развитие (3.6); обеспечение научной деятельности (3.9);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); предпринимательство (4.0);
 деловое управление (4.1);

рынки (4.3);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6); гостиничное обслуживание (4.7); обслуживание автотранспорта (4.9);

отдых (рекреация) (5.0);

спорт (5.1);

связь (6.8). 

Вспомогательные виды разрешенного использования установлению не подлежат. 

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование (3.7); объекты придорожного сервиса (4.9.1);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2); 

производственная деятельность (6.0), но не выше V класса опасности по санитарной классификации.

Объекты обслуживания жилой застройки (код 2.7) допускается размещать в многоэтажных
 и среднеэтажных жилых домах
 (в том числе во встроенных, пристроенных или встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома),
 если площадь таких помещений
 в многоквартирном доме составляет не более 25 процентов от общей площади дома. 

Предельная минимальная площадь земельного участка, предназначенного для жилой застройки, устанавливается документацией по планировке территории.

Предельная минимальная площадь земельного участка с иными видами разрешенного использования
 не подлежит установлению.

Предельная максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению. 

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного
 на нем объекта капитального строительства со всеми элементами благоустройства. 

Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. 

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (для жилой застройки):

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат; 

максимальный процент застройки в границах земельного участка — до 100%; 

минимальный процент застройки в границах земельного участка — 20%; 

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка — 4; 

минимальная площадь территории, занятой зелеными насаждениями — 10%. 

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (за исключением жилой застройки): 

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению
 не подлежат; 

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка — 4; 

минимальная площадь территории, занятой зелеными насаждениями, — 10%. 

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения: 

обеспеченность дошкольными образовательными
 организациями — 55 мест
 на 1000 жителей;

максимально допустимый уровень территориальной доступности дошкольных образовательных организаций — 500 метров пешеходной доступности или
 10 минут транспортной доступности; 

обеспеченность общеобразовательными организациями — 115 мест на 1000 жителей;

максимально допустимый уровень территориальной доступности общеобразовательных
 организаций — 1 000 метров пешеходной доступности или 20 минут транспортной доступности. 

Иные расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения — в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург». 

Внешний вид здания, строения, сооружения, проектируемого, строящегося или расположенного в территориальной зоне, должен соответствовать согласованному 

в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства».


Внести изменения в карты градостроительного зонирования территории муниципального образования «город Екатеринбург» (фрагмент № 13, 22, 23) согласно приложению № 1 к настоящему заключению

(предложения внесены 1 участником общественных обсуждений)

Предложение не соответствует требованиям, установленным пунктом 2 статьи 28 Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург», в части непредставления материалов, предусмотренных подпунктами 3, 4, 5 указанного пункта. Рекомендуем отказать

5

Установить территориальную зону СХ-3 (зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:638, 66:41:0614066:639, 66:41:0614066:640, 66:41:0614066:641, 66:41:0614066:642, 66:41:0614066:643, 66:41:0614066:644, 66:41:0614066:645

(предложение внесено 2 участниками общественных обсуждений)

Рекомендуем установить территориальную зону СХ-3 (зона коллективных садов, садовых
 и огородных земельных участков)
 в отношении земельных участков
 с кадастровыми номерами: 66:41:0614066:638, 66:41:0614066:639, 66:41:0614066:640, 66:41:0614066:641, 66:41:0614066:642, 66:41:0614066:643, 66:41:0614066:644, 66:41:0614066:645

6

Установить территориальную зону ПК-2 (зона производственно-коммунальных объектов V класса)
 в отношении земельных участков
 с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1938, 66:41:0511021:2612, 66:41:0511021:2613, 66:41:0511021:2614

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем отказать в установлении территориальной зоны ПК-2 (зона производственно-коммунальных объектов V класса) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 66:41:0511021:1938, 66:41:0511021:2612, 66:41:0511021:2613, 66:41:0511021:2614, так как они располагаются в границах защитной зоны ЛЭП 500 киловольт


7

Откорректировать границы территориальной зоны СХ-2 (зона размещения объектов, предназначенных для ведения сельского хозяйства) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0507026:143, имеющего местоположение: г. Екатеринбург, СНТ «Янтарь», участок № 143

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем отказать в изменении границ территориальной зоны
 СХ-2 (зона размещения объектов, предназначенных для ведения сельского хозяйства) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0507026:143, имеющего местоположение: г. Екатеринбург, СНТ «Янтарь», участок № 143. Данное предложение не соответствует Генеральному плану развития городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» (далее — Генеральный план)

Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений

8

Установить территориальную зону Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0101007:5, в связи с планируемым размещением магазина на указанном земельном участке

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)


Рекомендуем отказать в установлении территориальной зоны Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0101007:5. Регламент территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) в своем составе содержит условно разрешенный вид использования «магазины». Заинтересованное лицо в праве обратиться за предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации 

9

В фрагменте № 44 карты градостроительного зонирования территории муниципального образования «город Екатеринбург» проекта в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:2639 предложена к установлению зона Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки), что не соответствует утвержденному проекту планировки территории жилого района «Солнечный»,

привести проект в соответствие с действующими Правилами землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» в части установления территориальной зоны в отношении указанного земельного участка

(замечание внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем принять решение об установлении территориальной зоны Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения)

10

Установить территориальную зону промышленного назначения в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0612057:12

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем установить территориальную зону ПК-1 (зона производственно-коммунальных объектов) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0612057:12

11

Установить территориальную зону Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0502095:18, 66:41:0502095:20 или внести изменения в статью 32 Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» в отношении зоны Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки) в части добавления основного вида разрешенного использования —
 для индивидуального жилого строительства

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем отказать в установлении территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), так как данное предложение не соответствует утвержденной документации 

по планировке территории и Генеральному плану.

Отказать в изменении регламента территориальной зоны Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки), так как индивидуальная жилая застройка не относится к видам разрешенного использования для данной территориальной зоны
 
 


12

Установить территориальную зону ЦС-5 (зона объектов религиозного назначения) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401048:25. Внести информацию об установлении объединенных зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, расположенных по адресам: ул. Зеленая роща, 1 и ул. Декабристов, 87, в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 04.10.2018 № 673-ПП

(предложения внесены 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем установить территориальную зону ЦС-5 (зона объектов религиозного назначения) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401048:25.

Внести информацию об установлении объединенных зон охраны объектов культурного наследия федерального значения в ИСОГД и Правила землепользования и застройки


13

Установить территориальную зону Ц-1 (общественно-деловая зона городского центра) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0601011:3, 66:41:0601011:275

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем принять решение об установлении территориальной зоны Ц-1 (общественно-деловая зона городского центра) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 66:41:0601011:3, 66:41:0601011:275

14

Установить территориальную зону ПК-1 (зона производственно-коммунальных объектов I, II, III и IV классов) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:100665

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем принять решение об установлении территориальной зоны ПК-1 (зона производственно-коммунальных объектов)

15

Установить территориальную зону Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0309078:9

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем принять решение об отказе в установлении территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа)
 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0309078:9. Данное предложение не соответствует Генеральному плану, в соответствии с которым данная территория определена как зона коллективных садов, дач

16

Установить территориальную зону Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0402017:1

(предложение внесено 2 участниками общественных обсуждений)


Рекомендуем принять решение
 об отказе в установлении территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0402017:1. 

Предложение не соответствует Генеральному плану, в соответствии с которым данная территория определена как зона жилой и общественно-деловой застройки, застройка производственных территорий с повышенными архитектурно-художественными требованиями

17

Установить территориальную зону Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0313006:1

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)


Рекомендуем принять решение
 об отказе в установлении территориальной зоны Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки) в отношении земельного участка кадастровым номером 66:41:0313006:1. Данное предложение не соответствует Генеральному плану, а также проекту планировки территории первой очереди жилого района Академический

18

Установить территориальную зону Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения) в отношении территории в границах улицы Гурзуфской — улицы Токарей — переулка Встречного — улицы Белореченской — улицы Посадской 

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем принять решение об отказе в установлении территориальной зоны Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения). Отсутствует разработанная документация по планировке территории, в том числе обосновывающая размещение объектов социального обслуживания населения

19

Установить территориальную зону Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения) в отношении земельного участка
 под многоквартирными домами с кадастровым номером 66:41:0204033:3, имеющего местоположение: г. Екатеринбург, ул. Минометчиков, д. 5, 7

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем принять решение
 об установлении территориальной зоны Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204033:3 

20

Внести следующие изменения в градостроительный регламент территориальной зоны СХ-3 (зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков):

установить основной вид разрешенного использования «ведение садоводства»;

отнести к вспомогательным видам разрешенного использования
 «водные объекты (противопожарные водоемы, резервуары), земельные участки (территории) общего пользования»;

исключить вид разрешенного использования
 «обслуживание автотранспорта»;

добавить к вспомогательным видам разрешенного использования «объекты гаражного назначения, автопарковки»;

к предельным параметрам разрешенного строительства добавить «устройство ограждения между земельными участками высотой не более двух метров при условии соблюдения проветриваемости (сетчатое, решетчатое)»

 (предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем принять предлагаемые изменения в регламент территориальной зоны СХ-3 (зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков)

21

Установить территориальную зону Р-5 (зона дачной застройки) в отношении территории кадастрового квартала 66:41:0513055

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем принять решение
 об отказе в установлении территориальной зоны Р-5 (зона дачной застройки) в отношении территории кадастрового квартала 66:41:0513055 в связи
 с несоответствием Генеральному плану и отсутствием разработанной документации по планировке территории

22

Установить территориальную зону Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:1642

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем установить территориальную зону Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:1642


23

Установить территориальную зону Р-4 (зона центра обслуживания рекреационных территорий) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0309078:7, 66:41:0309078:8

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем принять решение
 об отказе в установлении территориальной зоны Р-4 (зона центра обслуживания рекреационных территорий) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0309078:7, 66:41:0309078:8. Данное предложение не соответствует Генеральному плану

24

Установить территориальную зону ПК-2 (зона производственно-коммунальных объектов V класса) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0514027:6

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем установить территориальную зону ПК-1
 (зона производственно-коммунальных объектов) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0514027:6



25

Установить территориальную зону Р-5 (зона дачной застройки) в отношении территории жилого района Кургановский-1 в планировочном районе «Горнощитский луч»

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем отказать в установлении территориальной зоны Р-5 (зона дачной застройки) в отношении территории жилого района Кургановский-1 в планировочном районе «Горнощитский луч». Отсутствует разработанная документация по планировке территории

26

Установить территориальную зону ЦС-4 (зона крупных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0506031:9

(предложение внесено 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем принять решение об установлении территориальной зоны ЦС-4 (зона крупных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0506031:9

27

Предложения по внесению изменений в проект:

1) Объединить градостроительные регламенты территориальных зон Р-5 (зона дачной застройки) и СХ-3 (зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков) изложить градостроительный регламент территориальной зоны СХ-3 (зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков) в следующей редакции:

«Зона садовых земельных участков СХ-3выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий садоводческих объединений граждан, предназначенных для отдыха и выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Основные виды разрешенного использования:

ведение садоводства;

обслуживание автотранспорта (парковки);

водные объекты (противопожарные водоемы, резервуары);

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования: 

объекты гаражного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

культурное развитие;

религиозное использование;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

магазины; 

спорт;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) жилых домов и садовых домов:

минимальные и максимальные размеры земельных участков — от 1000 кв. м до 2500 кв. м;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения жилого дома
 или садового дома определяются документацией по планировке территории; 

в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань жилого дома или садового дома может располагаться по створу сложившейся застройки в пределах квартала; боковые и задние грани жилого дома или садового дома размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки. Боковые и задние грани вспомогательных (хозяйственных) строений должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границ смежных земельных участков;

предельное количество этажей — 3;

предельная высота зданий, строений, сооружений — 20 метров;

максимальный процент застройки в границах земельного участка — 30%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

предельное количество этажей магазинов — 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь магазинов — 100 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения, проектируемого, строящегося или расположенного в территориальной зоне СХ-3 (за исключением жилых домов и садовых домов), должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства».

Исключить градостроительный регламент территориальной зоны Р-5 (зона дачной застройки) из статьи 35;

2) статью 41 изложить в следующей редакции:

«Статья 41. Территории, в пределах которых на земельные участки действие градостроительных регламентов не распространяется

На карте градостроительного зонирования (раздел 2 настоящих Правил), помимо территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, отображены основные территории общего пользования (парки, набережные, скверы, бульвары, улично-дорожная сеть).

На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «город Екатеринбург» выделены следующие виды основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты
 и на которые не распространяется их действие (таблица 2).

Таблица 2

Обозначение территории

Наименование территории

ТОП-1

Территории общего пользования (парки, набережные, скверы, бульвары)

ТОП-2

Территории общего пользования (улично-дорожная сеть)

ТЖД

Территории железной дороги
 федерального подчинения

Территории общего пользования (парки, набережные, скверы, бульвары) ТОП-1

Назначение территорий:

озелененные территории общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары;

набережные;

пешеходная инфраструктура (пешеходная зона тротуара);

места для кратковременного отдыха (сиденья, скамьи);

велосипедная инфраструктура (велосипедные дорожки, велополосы, совмещенные полосы, велопарковки);

инфраструктура общественного транспорта (обособленная проезжая часть, остановки);

автомобильная инфраструктура (въезды во внутриквартальные территории);

озеленение (палисадники, газоны, линейное, приподнятое, вертикальное);

освещение (на разделительной полосе, вдоль дорог­дублеров, пешеходных зон и велосипедных дорожек, перекрестков);

объекты городской навигации
 и рекламы;

мемориальные комплексы;

историко-культурная деятельность;

дендрологические парки;

оранжереи;

места для активного отдыха (игровые площадки, спортивные площадки, танцплощадки);

вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны;

летние эстрады;

некапитальные строения, сооружения торговли, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания (в том числе общественные туалеты), досуга и развлечения;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

пункты оказания первой медицинской помощи;

участковые пункты полиции;

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны;

обслуживание автотранспорта;

коммунальное обслуживание;

площадки для выгула домашних животных.


Территории общего пользования (улично-дорожная сеть) ТОП-2

Назначение территорий:

магистральные городские дороги;

магистральные улицы общегородского значения;

магистральные улицы районного значения;

улицы местного значения;

пешеходные улицы и площади;

иные объекты улично-дорожной сети;

объекты и линейные объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения);

железнодорожный транспорт (размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе вестибюлей метро, посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров);

обслуживание автотранспорта;

зеленые насаждения;

малые архитектурные формы;

подземные и надземные пешеходные переходы;

развязки, путепроводы, тоннели;

объекты охраны общественного порядка;

стоянки общественного транспорта и остановки общественного транспорта (в том числе ведомственного транспорта, экскурсионного транспорта, такси);

нестационарные объекты торговли, общественного питания, коммунального обслуживания (в том числе общественные туалеты);

коммунальное обслуживание;

объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций);

объекты городской навигации и рекламы;

объекты связи.

Территории железной дороги федерального подчинения ТЖД

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории железной дороги федерального подчинения ТЖД не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование земельных участков в пределах территории железной дороги федерального подчинения определяется уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством»;


3) установить территорию общего пользования ТОП-1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0106123:4, 66:41:0106123:3, 66:41:0301901:206, 66:41:0513054:154, 66:41:0513054:155, 66:41:0513054:156, 66:41:0513054:212, 66:41:0513054:213, 66:41:0513054:295, 66:41:0513054:301, 66:41:0513054:306, 66:41:0513054:307, 66:41:0513054:315, 66:41:0513054:316, 66:41:0513054:527, 66:41:0513054:574, 66:41:0601901:3480, 66:41:0502005:17, 66:41:0301901:80, 66:41:0301901:149, 66:41:0502124:6, 66:41:0313010:1570, 66:41:0401025:12 и территории, смежной с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0301001:2 под зданием общественного туалета;


4) установить территориальную зону ЦС-3 (зона объектов культурно-зрелищного назначения) в отношении земельных участков
 с кадастровыми номерами 66:41:0701004:6, 66:41:0000000:881;


5) установить территориальную зону ЗРЗ (зона развития застройки) в отношении земельных участков, перечень которых отражен в приложении № 2 к настоящему заключению;


6) установить территориальную зону Р-3 (зона природных и озелененных территорий) в отношении земельных участков, перечень которых отражен в приложении № 3 к настоящему заключению;


7) установить территориальную зону СХ-1 (зона сельскохозяйственного использования) в отношении земельных участков, перечень которых отражен в приложении № 4 к настоящему заключению;


8) установить территориальную зону Ж-4 (зона среднеэтажной жилой застройки (от 5 этажей до 8 этажей) в отношении земельных участков, перечень которых отражен в приложении № 5 к настоящему заключению;


9) установить территориальную зону ЦС-6 (зона объектов общего образования) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1654, 66:41:0614066:3342, 66:41:0614066:1587, 66:41:0313121:151, 66:41:0502064:5, 66:41:0404012:52, 66:41:0614015:728, 66:41:0106132:6, 66:41:0108096:12, 66:41:0106168:30, 66:41:0501002:5, 66:41:0506003:8, 66:41:0614066:1654, 66:41:0306106:219;


10) установить территориальную зону СО-1 (зона коммунальной инфраструктуры) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:2, 66:41:0607033:5, 66:41:0519901:436; 


11) установить территориальную зону СО-3 (зона иных объектов специального назначения) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1;


12) установить территориальную зону Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа)
 в отношении земельных участков, перечень которых отражен
 в приложении № 6 к настоящему заключению;


13) установить территориальную зону ПК-2 (озеленение промышленно-коммунальных зон) в отношении земельных участков
 с кадастровыми номерами 66:41:0607033:5, 66:41:0607033:58, 66:41:0607033:11, 66:41:0614015:268 и неразграниченной территории квартала 66:41:0607033;


14) установить территориальную зону СХ-2 (зона размещения объектов, предназначенных для ведения сельского хозяйства) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0607033:2, 66:41:0607033:4, 66:41:0607033:12, 66:41:0607033:9, 66:41:0607033:3, 66:41:0607033:14, 66:41:0607033:13, 66:41:0607033:18, 66:41:0507068:25, 66:41:0513032:2720, 66:41:0513032:2775;


15) установить территориальную зону ЦС-6 (зона объектов общего образования) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0501056:3731, 66:41:0501056:97, формируемого земельного участка
 в соответствии с утвержденным проектом межевания застроенной территории в кадастровом квартале 66:41:0501033;

16) установить территориальную зону Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения) в отношении земельных участков, перечень которых отражен в приложении № 7 к настоящему заключению;


17) установить территориальную зону Р-1 (зона отдыха населения) в отношении земельных участков, перечень которых отражен
 в приложении № 8 к настоящему заключению;


18) установить территориальную зону Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) в отношении земельных участков, перечень которых отражен в приложении № 9 к настоящему заключению;


19) установить территорию общего пользования ТОП-2 в отношении земельных участков, перечень которых отражен в приложении № 10 к настоящему заключению;


20) установить территориальную зону Ц-1 (общественно-деловая зона городского центра) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0401055:19, 66:41:0401055:3, 66:41:0401055:127, 66:41:0401055:29, 66:41:0401901:109, 66:41:0301001:2, 66:41:0401040:12, 66:41:0601901:3487, 66:41:0206018:5, 66:41:0206030:3, 66:41:0000000:90565, 66:41:0206004:41, 66:41:0601009:21, 66:41:0601022:23, 66:41:0601022:1416, 66:41:0301013:24, 66:41:0301012:20, 66:41:0601023:3, 66:41:0601023:10, 66:41:0206001:5, 66:41:0601011:13, 66:41:0601011:18, 66:41:0601025:2035, 66:41:0601013:14, 66:41:0601016:27, 66:41:0701001:1, 66:41:0401051:18, 66:41:0401038:33, 

в отношении части территории кадастрового квартала 66:41:0401055;


21) установить территориальную зону Ж-3 (зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0106138:26, 66:41:0108117:20, 66:41:0108073:908, 66:41:0205012:13, 66:41:0313003:17, 66:41:0313003:25, 66:41:0313003:27, 66:41:0519042:7;


22) установить территориальную зону Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки) в отношении земельных участков, перечень которых отражен в приложении № 11 к настоящему заключению;


23) установить территориальную зону ЗГЛ (зона городских лесов) в отношении земельных участков, перечень которых отражен в приложении № 12 к настоящему заключению;


24) установить территориальную зону ПК-1 (зона производственно-коммунальных объектов) в отношении земельных участков, перечень которых отражен в приложении № 13 к настоящему заключению;


25) установить территориальную зону Р-2 (зона специальных зеленых насаждений) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0501061:42, 66:41:0507034:6;


26) установить территориальную зону СХ-3 (зона садовых земельных участков) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0513054:181, 66:41:0513054:317, 66:41:0513040:65, 66:41:0513040:563, 66:41:0513040:1654;


27) установить территориальную зону СО-2 (зона режимных объектов ограниченного доступа) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0502901:1, 66:41:0204002:1, 66:41:0511005:4, 66:41:0511005:6, 66:41:0106009:10, 66:41:0614066:2;


28) установить территориальную зону СХ-3 (зона садовых земельных участков) в отношении земельных участков, перечень которых отражен в приложении № 14 к настоящему заключению;


29) установить территорию общего пользования ТЖД (территории железной дороги федерального подчинения) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0001001:36, 66:41:0102901:22, 66:41:0001001:113, 66:41:0204901:48, 66:41:0001001:34, 66:41:0001001:38, 66:41:0001001:44, 66:41:0001001:405, 66:41:0113004:3, 66:41:0105028:102;


30) установить территорию общего пользования ТОП-1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0601901:41, 66:41:0106901:8, 66:41:0513037:881, 66:41:0513037:882, 66:41:0513037:883, 66:41:0513037:884, 66:41:0513037:912, 66:41:0513037:915, 66:41:0513037:918, 66:41:0513037:2470, 66:41:0303043:1468;


31) установить территориальную зону Ц-3 (зона транспортной инфраструктуры) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:00:0000000:1666;


32) установить территориальную зону Ц-4 (зона крупных торговых центров, оптовой торговли, рынков и складских объектов) в отношении земельных участков
 с кадастровыми номерами 66:41:0404018:9, 66:41:0306005:45, 66:41:0000000:88144, 66:41:0404018:5, 66:41:0306055:44, 66:41:0513037:921, 66:41:0513037:1058, 66:41:0513037:1099, 66:41:0513037:1100, 66:41:0513037:1110, 66:41:0513037:1987, 66:41:0513037:2278, 66:41:0001001:12, 66:41:0513032:1885, 66:41:0513032:1929, 66:41:0205009:72, 66:41:0313010:4, 66:41:0313010:300, 66:41:0510069:506, 66:41:0510069:507, 66:41:0000000:95205, 66:41:0105019:8, 66:41:0204033:45, 66:41:0303007:204, 66:41:0703011:20, 66:41:0502097:10, 66:41:0502102:2, 66:41:0603021:10, 66:41:0603021:16, 66:41:0000000:98346, 66:41:0513037:2600;


33) установить территориальную зону ЦС-1 (зона объектов здравоохранения) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0303902:75, 66:41:0303902:76, 66:41:0303037:545, 66:41:0304013:4;


34) установить территориальную зону ЦС-2 (зона объектов среднего и высшего профессионального образования и научных комплексов) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0306099:1, 66:41:0704017:23, 66:41:0303161:1562, 66:41:0404016:3543, 66:41:0404016:3545;


35) установить территориальную зону ЦС-4 (зона крупных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0106111:39, 66:41:0000000:1013, 66:41:0508001:28, 66:41:0601011:2, 66:41:0501001:22, 66:41:0401901:203;


36) установить территориальную зону ЦС-5 (зона объектов религиозного назначения) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0313007:821;


37) установить территорию общего пользования ТОП-1 в отношении части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0520003:7;


38) исключить градостроительное зонирование в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0105001:4, 66:35:0000000:96, 66:36:3203001:130, 66:36:3203001:210, 66:36:3203001:220, 66:36:3203001:755, 66:41:0313010:1563, 66:41:0313010:2069, 66:33:0101002:385, 66:33:0101002:507, 66:33:0101002:739, 66:00:0000000:1677, 66:25:0307001:5, 66:25:0307001:13, 66:25:0201019:32, 66:25:0302001:76, 66:25:0105001:2, 66:25:0105001:4, 66:25:0102001:1, 66:25:0102001:2, 66:06:4501018:80, 66:06:4501018:82, 66:06:4501018:90, 66:06:4501018:636, 66:06:4501001:167, 66:06:4501001:200, 66:06:4501001:560, 66:06:4501001:561, 66:06:4501001:566, 66:06:4501001:567, 66:58:2902060:13, 66:58:2902060:24, 66:58:2902060:46, 66:58:2902060:54, 66:58:2902060:168, 66:58:2902060:238, 66:58:2902060:240, 66:58:2902060:344

(предложения внесены 1 участником общественных обсуждений)

Рекомендуем принять решение о внесении соответствующих изменений в действующую редакцию Правил землепользования и застройки


Выводы по результатам общественных обсуждений: 

1) все необходимые процедуры в рамках проведения общественных обсуждений выполнены надлежащим образом и соответствуют требованиям действующего законодательства и нормативным правовым актам муниципального образования «город Екатеринбург»;

2) поступившие от участников общественных обсуждений предложения
 и замечания по проекту будут рассмотрены Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург с учетом рекомендаций организатора общественных обсуждений.

В соответствии со ст. 19 Правил землепользования и застройки городского
 округа — муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденных Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83, результаты общественных обсуждений носят рекомендательный характер.


Приложение: на 25 л. в 1 экз. 

И. о. начальника Департамента архитектуры, 

градостроительства и регулирования

земельных отношений Администрации 

города Екатеринбурга

заместитель начальника Департамента — 

главный архитектор А. В. МОЛОКОВ.

Приложения к постановлению здесь

Автор: .

 
По теме
фотография: архив редакции. Сообщение о проведении общественных обсуждений правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0302024:87,
В Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Свердловской области поступила информация о нецелевом использовании земельного участка с кадастровым номером 66:25:0304006:43.
фотография: архив редакции. Сообщение о возможном установлении публичного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером  66:41:0313005:1376 В соответствии со статьей 39.
фотография: архив редакции. Заключение № 71/16/21.17-04 о результатах общественных обсуждений Дата оформления заключения о результатах общественных обсуждений: 16.11.2018.
Житель Двуреченска хотел купить питбайк, а в итоге стал жертвой мошенников В середине марта мужчина лишился без малого 80 тысяч рублей.
Депутат Катав-Ивановского районного собрания депутатов Челябинской области Евгений Калиничев напал на коллегу Екатерину Куликову.
На трассах Среднего Урала из-за погоды осложнены дорожные условия Егор СОЛОВЬЕВ Фото: отделение пропаганды ГИБДД Свердловской области В Свердловской области 29 марта осложнились погодные условия.
Автор: 32 ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по СО   28 марта на территории поселка Пудлинговый состоялись пожарно-тактические учения 32 пожарно-спасательного отряда с развёртыванием опорного пункта по тушению крупных пожаров.
Центральный окружной военный суд в Екатеринбурге вынес приговор бывшему аспиранту механико-математического факультета МГУ Азату Мифтахову* (*внесен в реестр террористов и экстремистов).
В Екатеринбурге задержан подозреваемый в ограблении банков. Им оказался 44-летний уроженец Кушвы, который в 2015 году ограбил «Росгосстрахбанк» и забрал 1,6 млн рублей, а в прошлом году – «Россельхозбанк»,
В Нижнем Тагиле мужчина украл миллион и изобразил нападение на себя В Нижнем Тагиле житель Астрахани потратил миллион рублей, инсценировал нападение на самого себя и сообщил в полицию о грабеже.
В Хакасии 15-летняя школьница стала фигуранткой уголовного дела после того, как в шутку разместила у себя в Telegram-канале ложный пост с предложением за деньги устроить подрыв стратегического объекта.
В 2023 году процент смертей в СМП в Свердловской области оказался ниже, чем по стране Егор СОЛОВЬЕВ Догоспитальная летальность в Свердловской области оказалась на 0,8% ниже, чем в среднем по России Фото:
В Нижнем Тагиле вынесли приговор мужчине, который убил знакомого и выкинул труп из окна - Фото 1 - JustMedia Суд назначил ему 10 лет строгача.   Ленинский районный суд Нижнего Тагила вынес приговор уроженцу Красноярского края 1992 года рождения, который зарезал собутыльника и выкинул труп с балкона.
JustMedia
«Старая болезнь-новая борьба» - Центр соцобслуживания населения  Неделя профилактики туберкулезной инфекции В рамках недели профилактики туберкулезной инфекции с 24 марта в отделении профилактики и социального сопровождения размещен стенд по теме.
Центр соцобслуживания населения
С юбилеем, «Современник»! - Администрация Каменск-Уральского 29 марта 1974 года распахнул свои двери ДК «Современник», ставший центром культурной и спортивной жизни Ленинского поселка.
Администрация Каменск-Уральского
Счастье начинается с улыбки - ТриГорода.РФ Наверняка многие задавались вопросом: что же такое счастье? Для кого-то счастье – это любовь к любимому человеку, для кого-то это материальные ценности, а кому-то для счастья достаточно рядом своей семьи,
ТриГорода.РФ