В Свердловской области родители всё чаще покупают жильё для своих детей

Фото: www.oblgazeta.ru
  Елизавета Мурашова

За четыре года количество ипотечных кредитов, выданных людям пенсионного возраста, выросло почти в 4,5 раза. Фото: Галина Соловьёва

Ежегодно в Свердловской области вводится более 2 млн квадратных метров жилья, примерно половина – в Екатеринбурге. Согласно нацпроекту «Жильё и городская среда» эти показатели должны увеличиться в полтора раза. И, по всей видимости, драйвером спроса на жильё останется ипотека, на которую уже сегодня приходится большая часть сделок. Причём, как выяснила «Облгазета», несмотря на то, что многие программы господдержки созданы именно для молодых семьей, жильё покупает не молодёжь… а их родители.

В банк идут старики

Как сообщили «Областной газете» в Уральском ГУ Банка России, по итогам 2018 года ипотечные кредиты были у 51,2 тысячи жителей области. За последние четыре года (с 2015 года, когда банки фиксировали спад) этот показатель вырос более чем в два раза. Общая сумма выданных кредитов за последние четыре года увеличилась более чем в два с половиной раза – по итогам 2018 года она составила 98 млрд рублей.

В Объединённом кредитном бюро «Областной газете» пояснили, что половина таких займов традиционно приходится на людей в возрасте 30–39 лет, что вполне логично. Ещё четверть от общего объёма – жилищные кредиты свердловчан в возрасте 40–49 лет. Меньше всего займов приходится на людей 60 лет и старше – всего около 2 процентов.

С точки зрения здравого смысла даже удивительно, что такие заёмщики сегодня есть. Но именно в этой возрастной категории проявилась неожиданная тенденция: за четыре года количество ипотечных кредитов, выданных людям пенсионного возраста, выросло почти в 4,5 раза. Хотя, конечно, цифры небольшие. По данным Объединённого кредитного бюро, в 2015 году таких кредитов было выдано чуть более 500, в 2018 году – почти 2 350. 

– За последние несколько лет у всех банков сдвинулась верхняя граница по возрасту заёмщиков. В среднем она находится в районе 65–70 лет – это возраст клиента на момент закрытия кредита. При этом некоторые банки страхуют и выдают жилищные кредиты даже до 85 лет, – пояснила «Облгазете» руководитель ипотечного департамента федеральной риелторской компании «Этажи» Татьяна Кацер . – Нужно заметить, что на ставки это ничуть не влияет, возрастные клиенты получают одобрение по тем же ставкам, что и молодые. Зачастую банки привлекают молодых созаёмщиков для одобрения ипотеки возрастным клиентам, для некоторых это даже обязательное условие, но основным плательщиком всё равно остаётся возрастной.

Эту информацию «Облгазете» подтвердили в Уральском банке Сбербанка России. Если кредитный договор заключается на общих основаниях, согласно требованиям Сбербанка, на момент возврата кредита заёмщик должен быть не старше 75 лет. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами. Аналогичные требования и в ВТБ банке. Как сообщается на их официальном сайте, максимальный возраст заёмщика на момент погашения кредита для мужчин составляет 65 лет, для женщин – 60 лет.

– Сейчас сами банки охотно дают кредиты людям пенсионного возраста. Часто подсказывают заёмщикам, что если у них есть родитель-пенсионер – ему с большей охотой одобрят заявку на кредит. Пенсионеры – это стабильные заёмщики, в том смысле, что доход у них никто не отнимет, – рассказал «Облгазете» гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев . – Такие займы действительно есть. Например, выходит человек на пенсию и решает переехать из своей двушки в более комфортную, которая стоит всего на 500 тысяч рублей дороже. В этом случае его платёж при пенсии в 20 тысяч, если он берёт ипотеку на 10 лет, составит около 6,5 тысячи в месяц. Банк здесь обезопашивает себя тем, что недвижимость на время платежей остаётся у него в залоге.

Что толкает родителей на покупку жилья детям?

Довольно быстро за последние четыре года выросло количество жилищных кредитов, выданных свердловчанам 40–49 лет и 50–59 лет. По данным Объединённого кредитного бюро, количество ипотечных кредитов, выданных свердловчанам 40–49 лет, за четыре года выросло в 3 раза. 

Количество жилищных кредитов для жителей области 50–59 лет – в 2,7 раза (в общем объёме ипотечных кредитов на них приходится около 8 процентов). 

Как отмечают эксперты, люди предпенсионного возраста сегодня достаточно часто сталкиваются с отказом в выдаче жилищных кредитов. Банки аргументируют это тем, что в этом возрасте есть риск потерять работу и не трудоустроиться более. Поэтому рост количества выданных кредитов в этой возрастной категории не такой высокий.

Опрошенные «Областной газетой» риелторы из разных агентств недвижимости сообщили, что среди заёмщиков этих двух возрастных групп последние годы увеличивается количество сделок по покупке недвижимости своим детям. Здесь возможны три причины. Первая и самая очевидная – банк не одобряет жилищный кредит молодым людям из-за сложностей с кредитной историей, закредитованностью или в связи с неофициальной занятостью заёмщика.

Вторая причина – родители из области покупают детям квартиры с целью их дальнейшего переезда в Екатеринбург, например, на время учёбы. В компании «Этажи» также пояснили, что чаще всего родители делают выбор в пользу строящегося жилья экономкласса или «свежей» вторички. Самые распространённые районы – Втузгородок, ЖБИ, Парковый, Пионерский и районы с хорошими транспортными развязками – Ботаника, ВИЗ, Автовокзал.

Третья причина – родители и дети решают разъехаться, разменять квартиру и купить две новые.

– С последней тенденцией мы сталкиваемся чаще всего. Как правило, родители отдают часть средств с продажи квартир детям и берут ипотеку для покупки собственной квартиры, – пояснила «Облгазете» руководитель одного из структурных подразделений ГК «Новосёл» Ольга Новосёлова . – Зачастую речь идёт о покупке небольших квартир в спальных районах Екатеринбурга. Как правило, это квартиры-студии или однушки, стоимость которых ограничивается 2,5 млн рублей.

Кроме того, в возрастной группе 40–49 лет часть свердловчан берёт ипотеку с целью улучшения своих жилищных условий – например, для переезда из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную или перебирается поближе к центру Екатеринбурга.

Менее активный рост ипотечных сделок в возрастных группах до 25 лет и 25–29 лет риелторы объясняют последствиями демографической ямы, которая образовалась в 1990-е годы.

Что дальше?

Несмотря на ипотечный бум, который пережил рынок в ожидании отказа от привычной «долёвки» (он, напомним, должен был повлечь за собой повышение цен на жильё в новостройках), итоги первого полугодия 2019 года говорят о том, что продолжение эйфории маловероятно. Например, по данным Уральского ГУ Банка России, за январь-июнь выдано всего 19,2 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 38,4 млрд рублей. Растёт и средневзвешенный срок кредитования. Если средний срок ипотечных кредитов свердловчан на 1 января текущего года составлял 197 месяцев, или чуть более 16 лет, то средневзвешенный срок кредитов, выданных в первом полугодии, составил 218 месяцев, или чуть более 18 лет.

Изменяется и ситуация со средневзвешенной ставкой по ипотеке. Если в самом начале 2019 года она составляла рекордно низкие 9,6 процента, то уже в марте значительно выросла – до 10,58 процента. Вместе с тем в Уральском ГУ Банка России сообщили, что есть чёткая тенденция на понижение ставок. Уже в июне 2019 года средневзвешенная ставка по ипотеке составила 10,32 процента. В то же время российские банки, следуя динамике ключевой ставки ЦБ РФ, заявили о снижении ставок по жилищным кредитам. Например, Сбербанк анонсировал снижение ставки по программе льготной ипотеки для многодетных семей до 5 процентов годовых, а для остальных заёмщиков снизил ставку на 0,5 процентного пункта.

  • Опубликовано в №143 от 13.08.2019 под заголовком «Ипотека: отцы и дети»
  •  
    По теме
    семья с двумя детьми - Администрация г. Полевской Ипотека 6 процентов в России становится реальностью. 25.11.2017 Владимир Владимирович Путин, на заседании координационного совета по разработке национальной стратегии действий государства в интересах детей, заявил,
    22.08.2019
     
     
    Вступает в силу Соглашение о господдержке образовательного кредитования - УрГПУ В России началась реализация совместного проекта Министерства науки и высшего образования Российской Федерации и ПАО «Сбербанк» о государственной поддержке образовательного кредитования граждан.
    21.08.2019
     
    Дом на Первомайской, 60 с каждым днём становится всё выше - e1.Ru Инженер строительного контроля рассказал о тонкостях работы Дом на Первомайской, 60 с каждым днём становится всё выше В историческом центре довольно редко появляются новые жилые дома.
    24.08.2019 e1.Ru
    С сентября планируется повышение цен - e1.Ru До конца августа на них действует спецпредложение застройщика С сентября планируется повышение цен «Двор-сказка, квартира-мечта» — именно так говорят покупатели о жилом комплексе «Миллениум».
    24.08.2019 e1.Ru
    СТК - Городские вести СТК направила на эти цели почти 20 миллионов рублей. На трех центральных тепловых пунктах Первоуральска специалисты полностью заменят устаревшее насосное и теплообменное оборудование,
    24.08.2019 Городские вести
    Вопросы ЖКХ.   В районе Вырубки продолжается монтаж новой водопроводной ветки.
    24.08.2019 Газета Камышловские известия
    Во вторник бригада МУП «Теплоснабжающая организация» произвела раскоп грунта по улице Ленинградской между перекрёстками с Пролетарской и Энгельса.
    24.08.2019 Газета Камышловские известия
      Ирина Порозова Подача электроэнергии в дома свердловчан будет прекращена ради проведения планово-профилактических работ.
    23.08.2019 Областная Газета
    Первыми на место приехали пожарные - e1.Ru Сапёры не смогли ответить, представляла ли она угрозу жителям Первыми на место приехали пожарные Сегодня днём около 11:50 к дому № 6 на улицу Академика Семихатова съехались пожарные, полицейские и скорая.
    24.08.2019 e1.Ru
    дтп автобус бетономешалка - Городские вести В автобусе находились более 40 пассажиров. Пострадавших нет. Рейсовый автобус №507, в котором находились более 40 человек, столкнулся с бетоновозом на участке трассы недалеко от горы Теплой.
    24.08.2019 Городские вести
    Мужчина украл сумку из автомобиля, который попал в ДТП. Около железнодорожного вокзала вчера, 23 августа, произошла авария с участием трех автомобилей — пока водители осматривали повреждения,
    24.08.2019 Городские вести
    Забытые истории. Тагильское общество изучения местного края - Между Строк 8 июня 1899 года из Санкт-Петербурга на Урал отправилась экспедиция, целью которой являлось изучение причин кризисного состояния уральской металлургической, горнодобывающей и лесной промышленности.
    24.08.2019 Между Строк
    24 августа. Памятная дата военной истории Отечества - Музей памяти Шурави В этот день в 1944 году был освобожден Кишинев, столица Молдавии. Ясско-Кишиневская операция началась 20 августа, её целью было окружить немецко-румынскую группировку, прикрывавшую балканское направление.
    24.08.2019 Музей памяти Шурави
    Правительство предложило запретить вешать кондиционеры и спутниковые антенны на фасады исторических зданий - Между Строк Правительство России внесло в Госдуму законопроект, запрещающий установку технических устройств, портящих внешний вид объектов культурного наследия (ОКН) — исторических зданий, получивших статус охраняемых государством.
    24.08.2019 Между Строк
    В Камышлове состоялся живой концерт молодёжной музыки.   17 августа в Центральном городском сквере состоялся необычный концерт под девизом «Август наш».
    23.08.2019 Газета Камышловские известия
    Самосвал с трудом вытащили из ямы - e1.Ru Помогает разбирать записи автоэксперт Дмитрий Ларионов Самосвал с трудом вытащили из ямы Уже много лет мэрия убеждает горожан, что надо пересаживаться на общественный транспорт.
    24.08.2019 e1.Ru
    В классическом гиревом троеборье победу одержал Андрей Бердников (справа), Александр Соколов (слева) стал вторым Фото:
    23.08.2019 Газета Время
    Команда юношей 2001–2004 г. р. «Старт 2» (в темных шортах) в борьбе с соперниками из Качканара Фото:
    23.08.2019 Газета Время
    Сотрудники Алапаевской полиции ищут потерявшуюся в лесу пенсионерку - МВД Свердловской области 24 августа в 00 часов 40 минут в дежурную часть МО МВД России "Алапаевский" поступило сообщение от жительницы поселка Верхняя Синячиха, о том, что ее бабушка - пенсионерка Галина Комарова 1937 года рождения,
    24.08.2019 МВД Свердловской области
    Аварийно севший в Подмосковье А321 уберут с поля до конца дня - EaNews.Ru Самолет Аirbus A321 авиакомпании «Уральские авиалинии», аварийно севший возле аэропорта Жуковский, уберут с поля до конца дня 24 августа, пишет ТАСС со ссылкой на технического представителя авиакомпании Бориса Боркина.
    24.08.2019 EaNews.Ru
    Вопросы ЖКХ.   В районе Вырубки продолжается монтаж новой водопроводной ветки.
    24.08.2019 Газета Камышловские известия