Бремя собственности: с какими проблемами чаще всего сталкиваются при оформлении участков и домов

Около 50 процентов наделов, находящихся в пользовании жителей региона, прошли процедуру точного определения границ и дислокации на местности.

Упорядочению землепользования способствовал так называемый закон о дачной амнистии, который действует с 2006 года, а в августе нынешнего уточнен и пролонгирован до 2021 года.

— Это означает, что граждане и впредь смогут в упрощенном порядке зарегистрировать свои дачные домики, садовые и огородные участки, защитить права собственности на эти объекты, — поясняет руководитель управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.— Именно эта сфера землепользования сегодня наиболее нуждается в упорядочении.

По его словам, только в первом квартале нынешнего года в Росреестр поступило 1144 заявлении о регистрации садовых домов, примерно такое же количество обращении зафиксировано в третьем квартале. Всего с начала действия закона об амнистии на кадастровый учет поставлено 382 тысячи земельных участков и 77 тысяч строений.

Вопросы, которые чаще всего задают сотрудникам Росреестра.

— Что значит упрощенный порядок регистрации прав собственности на землю?

— Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка.


Для регистрации строения на садовом участке достаточно приложить к заявлению технический план здания.

— Можно ли продать садовый участок без регистрации расположенных на нем строений?

— В принципе закон позволяет такую сделку, но в этом случае узаконить строения придется уже новым владельцам участка. Вряд ли они в этом заинтересованы, поскольку в здании могут обнаружиться скрытые пороки. А ведь продавец наверняка назначал цену участка с учетом имеющихся построек. Так что по отношению к покупателю такая сделка будет не совсем справедливой.

— Хозяйственная постройка возведена за пределами садового участка. Расценивается ли это как самозахват земли и можно ли ее узаконить?

— При уточнении границ участка его площадь может быть увеличена на 10 процентов, но при условии, что при этом не ущемляются права соседей. Кроме того, если человек пользуется участком более 15 лет, то он вправе обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче этой территории в собственность.

— Обязательно ли проводить предпродажное межевание участка?

— С учетом исторических условий в реестре участки отражаются в двух форматах: как просто учтенный и как уточненный. Безусловно, второй вариант более точно отражает и конфигурацию участка, и его размеры, что, безусловно, важно для покупателя.

— Регулируется ли стоимость услуг кадастровых инженеров?

— Закон отдал право устанавливать максимальные цены на межевание земельных участков субъектам федерации. Так, в Свердловской области с сентября 2017 года предельная стоимость кадастровых работ утверждена РЭК в размере 9438 рублей.

— Где можно оформить документы на право собственности, а также совершить сделку по ее продаже, если собственник не проживает по месту нахождения участка или строения?

— В настоящее время все эти операции можно совершить из любой точки страны, обратившись в МФЦ, и что важно, в те же сроки, что и по месту нахождения собственника.

— В какие сроки оформляются документы?

— Это зависит от вида сделки. Если речь идет, например, о долевом строительстве — это будет не так быстро. Простая регистрация намного проще. Если года два назад мы укладывались в две недели, то сейчас 97% документов оформляются в четырехдневный срок. Небольшое количество выходит за эти временные пределы из-за того, что исходные документы нуждаются в каких-либо уточнениях.

— Насколько объективна кадастровая оценка стоимости земельных участков и строений? Как часто она оспаривается собственниками? Насколько кадастровая оценка совпадает с рыночной ценой недвижимости?

— У нас на кадастровом учете более миллиона участков , в этом году с заявлением о пересмотре кадастровой оценки обратились около 600 собственников. Это не так много, если учесть, что институт кадастровой оценки действует сравнительно недавно, нет полной базы данных, они не выверены между ведомствами. Сейчас начала формироваться база с учетом рыночной стоимости, но это процесс нескорый. Тем не менее сближение кадастровой и рыночной оценок неизбежно.

— Будет ли продлена дачная амнистия после 2021 года?

— Это прерогатива законодателей. С практической точки зрения цель дачной амнистии — провести полный учет всех земельных участков с границами и с регистрацией, а также всех строений. Государство в этом заинтересовано, так как собственники, чье имущество не зарегистрировано, не платят на него налоги, что несправедливо по отношению к добросовестным плательщикам.

Если не продлевать амнистию, то всегда найдутся люди, которые не успеют уложиться в срок. С другой стороны, некий отсекающий момент нужен — с мерами ответственности за нарушение кадастровой дисциплины, начать можно с предупреждений.

Автор статьи: Служба информации «УР» , фото: Борис Ярков

Последние новости Свердловской области по теме:
Бремя собственности: с какими проблемами чаще всего сталкиваются при оформлении участков и домов

- Екатеринбург
  Станислав Мищенко В Свердловской области насчитывается несколько тысяч земельных участков, границы которых пересекаются с лесным фондом.
20:34 08.10.2019 Областная Газета
- Екатеринбург
Оформить дом на садовом участке в собственность до 2021 года свердловчане могут без разрешения на строительство.
20:01 08.10.2019 ОТВ
Бремя собственности: с какими проблемами чаще всего сталкиваются при оформлении участков и домов - Уральский рабочий
Бремя собственности: с какими проблемами чаще всего сталкиваются при оформлении участков и домов - Екатеринбург
Около 50 процентов наделов, находящихся в пользовании жителей региона, прошли процедуру точного определения границ и дислокации на местности.
19:40 08.10.2019 Уральский рабочий
 
По теме
В доме журналистов состоялась пресс-конференция руководителя свердловского росреестра - Тавдинский городской округ 8 октября в Екатеринбургском Доме журналистов прошла пресс-конференция руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Игоря Цыганаша на тему реализации положений Лесной и Дачной амнистий в Свердловской области.

11.10.2019
8 октября в Екатеринбургском Доме журналистов прошла пресс-конференция руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Игоря Цыганаша на тему реализации положений Лесной и Дачной амнистий в Свердловской области.

11.10.2019
Об изменениях, упрощающих проведение кадастровых работ  Федеральным законом от 17.06.2019 № 150-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

11.10.2019
 
 
Крупные банки просят Центральный банк разрешить им открывать валютные вклады с отрицательной доходностью. Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ - КП Екатеринбург Они не могут заработать на вкладах россиян в евро, поэтому хотят брать деньги с людей Евгений БЕЛЯКОВ Крупные банки просят Центральный банк разрешить им открывать валютные вклады с отрицательной доходностью.
КП Екатеринбург
24.10.2019
Больше половины участников соцопроса по нацпроекту БКАД отметили улучшение качества автодорог - Тагильский рабочий Более половины опрошенных в рамках социологического исследования жителей регионов России отметили улучшение качества автодорог, каждый третий – знает о национальном проекте «Безопасные и качественные автомобильные дороги».
Тагильский рабочий
23.10.2019
Свердловское предприятие стало лидером по производительности труда в России - Уральский рабочий Научно-производственное предприятие «Старт» из Екатеринбурга по итогам первого полугодия заняло первое место в России по реализации национального проекта «Производительность труда и поддержка занятости».
Уральский рабочий
22.10.2019
Фото: поисковый отряд «Прорыв» - КП Екатеринбург Портфель 14-летней Олеси Ежовой из Туринска нашли возле реки, девочки будто бы и след простыл Юлия СТАЛИНА В небольшом городе Туринске в Свердловской области вторые сутки подряд ищут 14-летнюю школьницу.
КП Екатеринбург
23.10.2019
Через несколько часов областной суд рассмотрит апелляцию на жесткий приговор бывшему мэру Каменска-Уральского Михаилу Астахову - KU66.Ru Фото: © KU66.RU В среду, 23 октября, свердловский областной суд рассматривает апелляцию на приговор Синарского райсуда Каменска-Уральского бывшему мэру города Михаилу Астахову.
KU66.Ru
23.10.2019
На Урале будут судить водителя, из-за пьяной езды которого погибли трое туристов - EaNews.Ru В Карпинске начался судебный процесс над водителем грузового автомобиля, по вине которого на горной дороге погибли три туриста и еще семеро получили травмы, сообщает пресс-служба свердловской прокуратуры.
EaNews.Ru
23.10.2019
Осуждённого, скрывающегося от уголовно-исполнительной инспекции, обнаружили в лесу.
23.10.2019 Газета Камышловские известия
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Среднеуральская волна Увлечение Татьяны БЛОХИНОЙ связано с тысячелетней историей, с далекой Италией, а конкретно Венецией.
Газета Среднеуральская волна
23.10.2019
Театральная магия и те, кто ее создает - Администрация Кировского района Вчера в Центре культуры и искусств «Верх - Исетский» открылся пятый сезон уникальной для столицы Урала Екатеринбургской детской театральной школы.
Администрация Кировского района
23.10.2019
  Пётр Кабанов Фото: Павел Ворожцов Один из старейших кинотеатров города – «Салют» – с начала следующего года сменит свою деятельность.
22.10.2019 Областная Газета
В рамках выставочной экспозиции АО «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» представила макеты современных боевых машин, подвижного состава, дорожно-строительной, поисково-спасательной техники,
23.10.2019 Тагильский рабочий
Лига управленцев Полевского - Администрация г. Полевской В Полевском стартовал открытый конкурс "Лига управленцев", который проводит Благотворительный фонд "Синара" для выявления талантливых и перспективных специалистов.
Администрация г. Полевской
23.10.2019
«Ему просто снится счет, он идет и делает ставку. Ко всем в голову не залезешь». Интервью с букмекером - 66.Ru Фото: предоставлено 66.RU героем публикации Заместитель генерального директора БК «Лига Ставок» Александр Егоров рассказал журналисту 66.RU, как букмекеры переманивают игроков друг у друга,
66.Ru
23.10.2019
Фото: поисковый отряд «Прорыв» - КП Екатеринбург Портфель 14-летней Олеси Ежовой из Туринска нашли возле реки, девочки будто бы и след простыл Юлия СТАЛИНА В небольшом городе Туринске в Свердловской области вторые сутки подряд ищут 14-летнюю школьницу.
КП Екатеринбург
23.10.2019
На Урале будут судить водителя, из-за пьяной езды которого погибли трое туристов - EaNews.Ru В Карпинске начался судебный процесс над водителем грузового автомобиля, по вине которого на горной дороге погибли три туриста и еще семеро получили травмы, сообщает пресс-служба свердловской прокуратуры.
EaNews.Ru
23.10.2019