Тепло по квартире считают: миф или реальность

фотография: архив. Для некоторых домов поквартирный учёт тепла больше миф, чем реальность.
Бытует мнение, что установка квартирного счётчика учёта тепла сэкономит семейный бюджет — мол, в случае его установки заплатить можно только за реально полученное тепло. Отнюдь. Эксперты уверяют, что в большинстве случаев ни технически, ни законодательно коммунальная сфера пока не готова массово перейти на поквартирный учёт тепла. Кроме того, не каждый собственник справится с этой непростой и достаточно затратной задачей.

Кому и как можно перейти на оплату потреблённого тепла по факту? Как снизить платежи по коммунальным квитанциям в отопительный сезон? На эти и другие вопросы ответила Светлана НИКИТИНА, представитель компании «Данфосс».

— Возможен ли поквартирный учёт и для кого он доступен?

— Поквартирный учёт тепла обязателен начиная с 2012 года. Технически он действует далеко не везде, но только потому, что обеспечить индивидуальным регулированием и учётом тепла весь жилой фонд — задача очень непростая. Это долго и недёшево. К примеру, во всех новостройках система поквартирного регулирования и учёта присутствует уже на момент сдачи дома. А вот в старом жилом фонде индивидуальный учёт тепла вместе с регулированием будут вводить постепенно, по мере реализации программ капитального ремонта. Собственники могут ускорить этот процесс, если примут такое решение на общем собрании.


— Что такое поквартирный учёт тепла и как он работает?

— Всё зависит от квартир. Различают два типа жилых зданий. Первый — с поквартирной горизонтальной разводкой отопления, в котором нет отопительных стояков, они вынесены в общие холлы или на лестницы. Горизонтальная разводка работает следующим образом: от общего стояка в каждую квартиру заходят две трубы — «подача», по которой подается теплоноситель, и «обратка», по которой, остыв, течёт обратно в стояк. Эти две трубы называют тепловым вводом, на них и устанавливают теплосчётчик. Схема простая и эффективная, но проблема в том, что пока таких зданий строят немного — около 10—15 % от общего объёма жилого фонда.

В большинстве же российских домов — вертикальная стояковая разводка системы отопления. Это когда стояки проходят прямо через комнаты, пронизывая всё помещение. При такой схеме не получается установить единственный теплосчётчик на квартиру, но и ставить счётчик на каждую батарею технически неправильно — на одной батарее расход тепла слишком маленький, погрешность будет сравнима с результатом измерений. Поэтому в домах с вертикальной стояковой разводкой применяют схему учёта на базе радиаторных распределителей.

— По какой системе рассчитывается сегодня объём потреблённого тепла?

— Происходит это так: каждый распределитель постоянно фиксирует и накапливает данные о нагреве поверхности батареи в условных единицах (это так называемый тепловой напор). Эти сведения передаются в управляющую компанию. В конце сезона специальная программа, в которую загружаются все результаты, сравнивает, какие отопительные приборы в доме насколько сильно нагревались и на какое время. Исходя из этого вычисляется фактическая доля каждой батареи в суммарном объёме потребления тепла всем домом за отопительный сезон. Потом берётся коллективное домовое потребление по общему теплосчётчику в подвале и делится между квартирами пропорционально долям, определенным по показаниям распределителей на отопительных приборах. До этого момента в течение отопительного сезона собственники получают счета с усредненными цифрами, в зависимости от площади их квартир. В конце сезона данные суммируются и производится перерасчёт.

— Как объяснить баснословные суммы, с цифрами гораздо выше средних, которые в результате перерасчёта получают некоторые собственники? 

— Одна из причин — ошибка, допущенная в формуле, по которой делается перерасчёт в конце отопительного сезона. Это формула № 6 из Приложения 2 к постановлению Правительства РФ № 354 от 2011 года. Дело в том, что распределители измеряют только нагрев батарей, а еще есть стояки, которые греют комнаты даже при выключенных радиаторах, и есть отопление мест общего пользования в доме (лестничных площадок, например). Действующая формула не содержит поправок на это. В результате собственники, которые не включали батареи, получают все оплаченные суммы к возврату, а их доля в потреблении тепла через стояки и на отопление мест общего пользования неизбежно по формуле перераспределяется между остальными собственниками в виде доплат. Отсюда и гигантские суммы.

— Когда исправят эту несовершенную формулу, которая допускает такие ошибки?

— Уже исправили. В 2017 году Минстрой подготовил проект поправок к постановлению Правительства РФ № 354. Но его до сих пор не приняли.

— Может ли рассчитываться по индивидуальным приборам одна квартира, если в других их нет?

— Да, но только в домах с горизонтальной поквартирной разводкой отопления, которых очень мало. Этот факт летом 2018 года подтвердил Конституционный суд РФ при разбирательстве конкретного случая, а значит применять эту практику можно и к другим аналогичным ситуациям. Правда, формул для такого расчёта в Постановлении № 354 тоже все ещё нет. Но они содержатся в уже упомянутом проекте Минстроя, который пока не принят.

В домах с вертикальной стояковой разводкой и распределителями так не получится, поскольку они считают не гигакалории, а доли в потреблении. Чтобы доли вычислять корректно, распределители должны быть установлены не менее чем в 50% квартир дома. И обязательно необходим общедомовой теплосчётчик в подвале. Без него все бессмысленно, потому что нельзя перевести доли в гигакалории. Решение об установке такого счётчика опять же собственники могут принять на общем собрании.
В тему Правительство утвердило схему повышения жилищно-коммунальных тарифов в 2019 году. Она пройдёт в два этапа: с 1 января плата вырастет на 1,7%, а с 1 июля — ещё на 2,4%. Такой двухэтапный вариант был выбран из-за того, что с начала следующего года

Автор: Ольга Зырянова

 
По теме
 
Спасти от мошенников поможет только знание их методов - e1.Ru Как почувствовать подвох и не отдать абы кому деньги? Разбираемся вместе с юристами и риелторами Спасти от мошенников поможет только знание их методов С началом учебного года рынок аренды жилья переживает бум: тем студентам,
23.08.2019
 
Спасти от мошенников поможет только знание их методов - e1.Ru Как почувствовать подвох и не отдать абы кому деньги? Разбираемся вместе с юристами и риелторами Спасти от мошенников поможет только знание их методов С началом учебного года рынок аренды жилья переживает бум: тем студентам,
23.08.2019 e1.Ru
Двум районам Екатеринбурга вернули горячую воду - УралИнформБюро Отключенную из-за ремонта на ТЭЦ. Екатеринбургские энергетики вернули горячую воду жителям ЖБИ и Синих камней, где ранее она была отключена в связи с ремонтом на Ново-Свердловской ТЭЦ.
22.08.2019 УралИнформБюро
Лофт находится на последних этажах элитного дома на Белинского, 32 - e1.Ru Продать помещения фотографу, который сейчас в тюрьме, так и не удалось Лофт находится на последних этажах элитного дома на Белинского, 32 22 августа 2013 года была убита фотомодель Юлия Прокопьева .
22.08.2019 e1.Ru
Фото: © Ксения Аникина На прошлой неделе состоялось выездное совещание главы Евгения Писцова на велодорожку на Тропе здоровья Комиссия, в составе которой представители администрации и депутаты,
21.08.2019 Газета Золотая горка
Мужчина сбежал, пока дожидались полицейских  - e1.Ru Испуганные соседи выбежали на улицу Мужчина сбежал, пока дожидались полицейских  Сегодня вечером на Елизавете жилец дома № 89 на улице Колхозников устроил переполох: к дому съехались сотрудники МЧС,
23.08.2019 e1.Ru
Очевидцы написали на «Газели» приметы машины виновника ДТП - e1.Ru По словам очевидцев, машина виновника ДТП очень сильно помялась Очевидцы написали на «Газели» приметы машины виновника ДТП Этой ночью, около 3:00, на Ботанике водитель ВАЗ, не справившись с управлением,
23.08.2019 e1.Ru
Некоторые из повреждённых машин Фото: © читатель "Золотой горки" Дмитрий Восемь до десяти машин повредил пьяный лихач во дворе многоквартирного дома № 16 на улице Гагарина.
22.08.2019 Газета Золотая горка
20 июля в Заречном прошёл восьмой по счёту детский Карнавал. По мнению зрителей и участников, - самый масштабный, самый интересный, самый весёлый и самый впечатляющий из всех предыдущих.
22.08.2019 Газета Зареченская Ярмарка
Администрация Полевского городского округа совместно с депутатами Думы приняла решение произвести капитальный ремонт объекта культурного наследия.
22.08.2019 Газета Диалог
В детском саду 77 родители приняли участие в IQ турнире по безопасности дорожного движения - Первоуральск.РФ Родители воспитанников младших групп детского сада № 77 совместно с инспектором по пропаганде безопасности дорожного движения Олесей Токаревой приняли участие в необычном родительском собрании,
22.08.2019 Первоуральск.РФ
Ельцин-центр — место, куда Сергей Карякин водит всех своих гостей - e1.Ru От Дворца пионеров до УПИ — экскурсия от знаменитого квадроциклиста Ельцин-центр — место, куда Сергей Карякин водит всех своих гостей Одному из лучших квадроциклистов мира Сергею Карякину обычно не до прогулок.
23.08.2019 e1.Ru
Факелоносец Филсон Ахтямов на почетной двухсотметровке Фото: © редакции газеты «Время» Забытые истории о нижнетуринском спорте Этой публикацией мы начинаем проект «Вокруг спорта», посвященный нижнетуринскому спорту,
22.08.2019 Газета Время
Росстат насчитал 20 тысяч граждан старше ста лет. Большинство из них – женщины - 66.Ru Фото: архив 66.RU В будущем число долгожителей будет расти. По данным на 1 января 2019 года в России насчитывалось 20582 человека старше 100 лет — почти на 17% больше, чем в 2017 году, свидетельствуют данные Росстата.
23.08.2019 66.Ru
Специалистами компании "Родник" будут выполняться работы по ревизии насосного оборудования, электрооборудования, замене запорной арматуры и ликвидации утечек на основных водоводах.
23.08.2019 Кушвинский городской округ