Тепло по квартире считают: миф или реальность

фотография: архив. Для некоторых домов поквартирный учёт тепла больше миф, чем реальность.
Бытует мнение, что установка квартирного счётчика учёта тепла сэкономит семейный бюджет — мол, в случае его установки заплатить можно только за реально полученное тепло. Отнюдь. Эксперты уверяют, что в большинстве случаев ни технически, ни законодательно коммунальная сфера пока не готова массово перейти на поквартирный учёт тепла. Кроме того, не каждый собственник справится с этой непростой и достаточно затратной задачей.

Кому и как можно перейти на оплату потреблённого тепла по факту? Как снизить платежи по коммунальным квитанциям в отопительный сезон? На эти и другие вопросы ответила Светлана НИКИТИНА, представитель компании «Данфосс».

— Возможен ли поквартирный учёт и для кого он доступен?

— Поквартирный учёт тепла обязателен начиная с 2012 года. Технически он действует далеко не везде, но только потому, что обеспечить индивидуальным регулированием и учётом тепла весь жилой фонд — задача очень непростая. Это долго и недёшево. К примеру, во всех новостройках система поквартирного регулирования и учёта присутствует уже на момент сдачи дома. А вот в старом жилом фонде индивидуальный учёт тепла вместе с регулированием будут вводить постепенно, по мере реализации программ капитального ремонта. Собственники могут ускорить этот процесс, если примут такое решение на общем собрании.

— Что такое поквартирный учёт тепла и как он работает?

— Всё зависит от квартир. Различают два типа жилых зданий. Первый — с поквартирной горизонтальной разводкой отопления, в котором нет отопительных стояков, они вынесены в общие холлы или на лестницы. Горизонтальная разводка работает следующим образом: от общего стояка в каждую квартиру заходят две трубы — «подача», по которой подается теплоноситель, и «обратка», по которой, остыв, течёт обратно в стояк. Эти две трубы называют тепловым вводом, на них и устанавливают теплосчётчик. Схема простая и эффективная, но проблема в том, что пока таких зданий строят немного — около 10—15 % от общего объёма жилого фонда.

В большинстве же российских домов — вертикальная стояковая разводка системы отопления. Это когда стояки проходят прямо через комнаты, пронизывая всё помещение. При такой схеме не получается установить единственный теплосчётчик на квартиру, но и ставить счётчик на каждую батарею технически неправильно — на одной батарее расход тепла слишком маленький, погрешность будет сравнима с результатом измерений. Поэтому в домах с вертикальной стояковой разводкой применяют схему учёта на базе радиаторных распределителей.

— По какой системе рассчитывается сегодня объём потреблённого тепла?

— Происходит это так: каждый распределитель постоянно фиксирует и накапливает данные о нагреве поверхности батареи в условных единицах (это так называемый тепловой напор). Эти сведения передаются в управляющую компанию. В конце сезона специальная программа, в которую загружаются все результаты, сравнивает, какие отопительные приборы в доме насколько сильно нагревались и на какое время. Исходя из этого вычисляется фактическая доля каждой батареи в суммарном объёме потребления тепла всем домом за отопительный сезон. Потом берётся коллективное домовое потребление по общему теплосчётчику в подвале и делится между квартирами пропорционально долям, определенным по показаниям распределителей на отопительных приборах. До этого момента в течение отопительного сезона собственники получают счета с усредненными цифрами, в зависимости от площади их квартир. В конце сезона данные суммируются и производится перерасчёт.

— Как объяснить баснословные суммы, с цифрами гораздо выше средних, которые в результате перерасчёта получают некоторые собственники? 

— Одна из причин — ошибка, допущенная в формуле, по которой делается перерасчёт в конце отопительного сезона. Это формула № 6 из Приложения 2 к постановлению Правительства РФ № 354 от 2011 года. Дело в том, что распределители измеряют только нагрев батарей, а еще есть стояки, которые греют комнаты даже при выключенных радиаторах, и есть отопление мест общего пользования в доме (лестничных площадок, например). Действующая формула не содержит поправок на это. В результате собственники, которые не включали батареи, получают все оплаченные суммы к возврату, а их доля в потреблении тепла через стояки и на отопление мест общего пользования неизбежно по формуле перераспределяется между остальными собственниками в виде доплат. Отсюда и гигантские суммы.

— Когда исправят эту несовершенную формулу, которая допускает такие ошибки?

— Уже исправили. В 2017 году Минстрой подготовил проект поправок к постановлению Правительства РФ № 354. Но его до сих пор не приняли.

— Может ли рассчитываться по индивидуальным приборам одна квартира, если в других их нет?

— Да, но только в домах с горизонтальной поквартирной разводкой отопления, которых очень мало. Этот факт летом 2018 года подтвердил Конституционный суд РФ при разбирательстве конкретного случая, а значит применять эту практику можно и к другим аналогичным ситуациям. Правда, формул для такого расчёта в Постановлении № 354 тоже все ещё нет. Но они содержатся в уже упомянутом проекте Минстроя, который пока не принят.

В домах с вертикальной стояковой разводкой и распределителями так не получится, поскольку они считают не гигакалории, а доли в потреблении. Чтобы доли вычислять корректно, распределители должны быть установлены не менее чем в 50% квартир дома. И обязательно необходим общедомовой теплосчётчик в подвале. Без него все бессмысленно, потому что нельзя перевести доли в гигакалории. Решение об установке такого счётчика опять же собственники могут принять на общем собрании.
В тему Правительство утвердило схему повышения жилищно-коммунальных тарифов в 2019 году. Она пройдёт в два этапа: с 1 января плата вырастет на 1,7%, а с 1 июля — ещё на 2,4%. Такой двухэтапный вариант был выбран из-за того, что с начала следующего года

Автор: Ольга Зырянова

 
По теме
 
«Чистые тротуары круглый год»: миллион выделен на содержание красноуфимских дорожек - Вся.РФ Чистота тротуаров должна поддерживаться круглые сутки. Городской бюджет выделит 1 миллион на заключение контракта с подрядчиком, который приведет тротуары и дорожки Красноуфимска в порядок.
11.12.2018
 
Состоится заседание постоянной комиссии Думы - Администрация Верхняя Пышма Источник: Дума городского округа Верхняя Пышма Повестка заседания постоянной комиссии Думы городского округа Верхняя Пышма по жилищно-коммунальному хозяйству и социальной политике 12 декабря 2018 года (10 часов).
10.12.2018 Администрация Верхняя Пышма
Колин Эллард (посередине) — большой знаток психологии и архитектуры - e1.Ru Колин Эллард — об уничтожении скверов и ремонте заброшенных зданий Колин Эллард (посередине) — большой знаток психологии и архитектуры Екатеринбург посетил канадский профессор Колин Эллард — автор книги «Среда обитани
11.12.2018 e1.Ru
Вчера депутатская комиссия Нижнетагильской гордумы по молодежной политике, физической культуре, спорту и туризму проверила готовность к зиме спортивные ледовые арены и корты в нескольких жилых микрорайонах: на Вые,
06.12.2018 Тагильский рабочий
Редакция «ТР» приняла участие в пресс-конференциис председателем наблюдательного совета при госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Сергеем Степашиным.
28.11.2018 Тагильский рабочий
Авария произошла на пересечении улиц Шаумяна и Серафимы Дерябиной - e1.Ru Мужчину увезли в больницу с подозрением на черепно-мозговую травму Авария произошла на пересечении улиц Шаумяна и Серафимы Дерябиной Поздним вечером 10 декабря около 23:20 на перекрёстке улиц Шаумяна и Серафимы Деряби
11.12.2018 e1.Ru
На дело злоумышленники ездили на легковушке - e1.Ru Парни пытались сбежать, но не смогли На дело злоумышленники ездили на легковушке Екатеринбургские транспортные полицейские раскрыли кражу 20 километров биметаллических проводов,
11.12.2018 e1.Ru
фотография: ГУ МЧС по Свердловской области. Сразу несколько пожаров полыхало минувшей ночью в Свердловской области.
11.12.2018 Вечерний Екатеринбург
15 ноября 2018 года в дежурную часть отдела полиции поступило сообщение о том, что неизвестные, пытающиеся скрыться на грузовом такси, похитили с территории частного домовладения на улице Типографская в городе Серове имущество,
10.12.2018 Газета Серовский рабочий
Директор Свердловской филармонии отказался от диалога с жильцами дома под снос - УралИнформБюро Не имеет таких полномочий. Руководство Свердловской филармонии не имеет полномочий предупреждать жильцов дома №40 по улице Карла Либкнехта в Екатеринбурге о его грядущем сносе.
10.12.2018 УралИнформБюро
В историко-краеведческом музее подготовили необычную выставку «Путь сквозь века», где впервые показали в полном объеме историю поселенцев-старообрядцев на Урале.
10.12.2018 Тагильский рабочий
Молодёжка начала 2 тур с победы - ВК Уралочка В Екатеринбурге и Челябинске стартовал второй тур чемпионата России по волейболу среди молодежных команд.
10.12.2018 ВК Уралочка
Баскетболисты «Старого соболя» (Нижний Тагил) провели первые два матча сезона в чемпионате Межрегиональной любительской баскетбольной лиги (МЛБЛ) – общероссийских соревнованиях, в которых представлены более 60 городов страны.
10.12.2018 Тагильский рабочий
В антимонопольный орган обратился индивидуальный предприниматель с жалобой на нарушение комиссией заказчика в лице ГБУ СО «МФЦ» требований Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере
11.12.2018 УФАС по Свердловской области