ТРЦ «КомсоМОЛЛ»: риск – дело благородное

ТРЦ «КомсоМОЛЛ»: риск – дело благородное

   ТРЦ «КомсоМОЛЛ», пожалуй, один из наиболее рискованных девелоперских проектов на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга. Еще до открытия только ленивый не отметил и спорное расположение объекта, и не самое удачное время для запуска (конец финансового кризиса), и слабую транспортную и пешеходную доступность. Постоянно отодвигающиеся сроки сдачи только усиливали опасения.

    Долгожданное открытие все-таки состоялось – пока только техническое. Но многие из опасений развеяны уже сейчас: почти три четверти площадей сданы, «якорные»  арендаторы приступают к работе, а транспортная и пешеходная доступность не вызывает у управляющей компании DVI Холдинг никаких опасений. О том, какую погоду сделает новый ТРЦ на екатеринбургском рынке ритейла, журналу «Екатеринбург» рассказал коммерческий директор DVI Real Estate Алексей Харламов.

 

Техническое открытие состоялось в середине июля. Каких результатов удалось добиться с этого момента? И что еще планируется сделать до торжественного открытия?
– Надо сказать, что технически ТРК «КомсоМОЛЛ» был готов к открытию уже давно. Сначала мы ждали окончательного заполнения ТРК арендаторами. Позднее магазинам понадобилось время для проведения отделочных работ. Сейчас подавляющая часть их завершена. С момента технического открытия 17 июля произошел ряд важных подвижек. Например, начали работу наши якорные арендаторы «Карусель» и «М.Видео». До торжественной церемонии передачи комплекса покупателям, которую мы планируем на конец сентября, откроется еще ряд магазинов и сервисных предприятий. 

 

Строительство ТРК началось еще до пресловутого финансового кризиса 2008 года, от которого пострадали многие владельцы торговой недвижимости: уходили арендаторы, снижались арендные ставки. Как изменилась концепция вашего ТРК в связи с этими обстоятельствами?
– Концепция подстраивается под меняющиеся условия рынка. Исходно, в докризисную пору, ТРК был задуман для состоятельного покупателя. Но в позапрошлом и прошлом году стало ясно, что бутики формата «люкс» стали менее востребованы. Соответственно, мы оптимизировали проект, убрав чрезмерно дорогие архитектурные излишества, и поменяли рыночный сегмент. Сейчас ТРК «КомсоМОЛЛ» ориентирован на масс-маркет.

 

Какой процент площадей на данный момент занят арендаторами? К какому моменту планируется полное заполнение? Как будет формироваться пул арендаторов?
– Твердые договоры аренды подписаны на 76% площадей. На оставшиеся идет процесс согласования договоров. Некоторые очень близко к подписанию, но формально еще не заключены. Мы ожидаем, что к торжественному открытию «КомсоМОЛЛ» будет, как минимум, на 80% заполнен действующими магазинами, а также развлекательными и сервисными предприятиями. Среди наших «якорей» ведущие отечественные ритейлеры – продуктовый гипермаркет «Карусель», магазин электроники и бытовой техникой «М.Видео» и супермаркет товаров для спорта и отдыха «Спортмастер». Всего в ТРК будут работать сотни магазинов с ведущими европейскими и российскими брендами.

 

Согласны ли Вы с мнением участников рынка, что КомсоМОЛЛу будет сложно набрать необходимое число арендаторов?


– Это пессимистическое мнение мы не разделяем. Комплекс уже сейчас фактически заполнен на 4/5.

 

Кого из ТРЦ Вы считаете прямыми конкурентами?
– Поблизости только ТЦ Метро, монобрендовый гипермаркет без развлекательной составляющей. Его нельзя считать прямым конкурентом. Остальные торгово-развлекательные комплексы сконцентрированы в других районах города: в центре, как ТРЦ Гринвич, на севере или юге.

 

Как оцениваете степень конкурентной борьбы между ТЦ в Екатеринбурге? «Вместит» ли город еще пару-тройку подобных масштабных проектов, как КомсоМОЛЛ, Гринвич, Алатырь и т.д.?
– Екатеринбург нельзя назвать городом, обделенным ритейлом. По насыщению торговыми площадями он приближается к Москве и Петербургу. Другое дело, что не все эти площади являются современными. Нам кажется, что определенный ресурс для девелоперов торговых центров в Екатеринбурге еще есть. Но не везде. Одним из мест, где можно построить крупный востребованный ТРК – северная часть города, район Уралмаш.

 

В чем концептуальные отличия КомсоМОЛЛа от других ТРЦ в городе? На какие конкурентные преимущества (как для покупателей, так и для арендаторов) делается ставка?
– КомсоМОЛЛ – многофункциональный центр. Здесь люди могут делать под одной крышей все необходимые им покупки по доступным ценам. Кроме этого, большое внимание уделено развлечениям. Мы хотим, чтобы посетители проводили в ТРК выходные. Посещение комплекса должно стать запоминающимся, интересным событием. Там можно будет не только «закупиться», но и увлекательно провести время всей семьей.  В частности, в ТРК откроется первый в городе 8-мизальный мультиплекс на 2400 посадочных мест, оснащенный самой современной системой видео- и аудиовоспроизведения. Там будут демонстрироваться фильмы в формате 3D. Кроме этого, в ТРК будут работать боулинг Nъ-ТЕРРА, несколько ресторанов, фитнес-клуб POWERHOUSEGYM, зона детских развлечений. Важная особенность ТРК КомсоМОЛЛ – абсолютно новый для России, броский, запоминающийся бренд. Специально для него мы разработали дизайн-концепцию с элементами агитпропа 20-х годов. Это не означает постсоветсткой ностальгии.  Но у многих россиян с комсомолом связаны скорее приятные воспоминания. Кроме того, в названии есть элементы игры – английское слово Mall означает «торговая улица». То есть в этом бренде старое увязывается с новым, традиция с прогрессом. Наша концепция – изобилие товаров по низким ценам. И мы отвечаем за то, что говорим. Товар у нас качественный, а цена – честная.

 

Почему было принято решение открывать центр именно в этом районе и в этом месте?
– КомсоМолл расположен недалеко от центра города и в непосредственной близости от жилых районов Комсомольский и Синие камни. В окрестностях проживают 256 тысяч человек, то есть 19% населения Екатеринбурга. А современных торгово-развлекательных комплектов здесь еще не было. Мы заняли очевидную и перспективную рыночную нишу.

 

Одним из недостатков нового ТРК называют его «шаговую недоступность». Он расположен вблизи двух крупных спальных районов, но добираться до него пешком довольно неудобно. Как планируется решать эту проблему?

– Эта проблема не кажется нам столь острой. Добраться из Синих камней и ЖБИ/Комсомольского до ТРК можно пешком минут за 10. В ближней доступности расположены также Уральский государственный политехнический университет, ВТУЗ-городок, микрорайон Сибирский. Решается вопрос о создании транспортной развязки с удобным подъездом к ТРК. А также о создании железнодорожного переезда со стороны микрорайона «Синие камни». ТРК привязан к центру Екатеринбурга и соседним районам многочисленными маршрутами автобусов и маршрутных такси. Кроме того, городские власти проектируют проложить сюда метрополитен.

 

Привлечь в качестве арендаторов фитнесс-центр – уникальное решение для Екатеринбурга. Чем оно было продиктовано? Применялся ли подобный опыт в других городах? Есть ли еще «нетипичные» арендаторы?
– Среди наших арендаторов, действительно, есть фитнес - Powerhouse Gym. Его площадь около 1400 кв.м. Как показали многочисленные маркетинговые исследования, посетителям современных торговых комплексов очень важно найти в них сервисные предприятия и зону развлечений. Люди ценят возможность сделать покупки, а заодно заняться фитнесом, посмотреть кинофильм, поиграть в боулинг. Поэтому, как уже говорилось, мы сознательно разместили в КомсоМОЛЛе ряд развлекательных сервисов, в том числе фитнес и 8-зальный мультиплекс, в котором могут демонстрироваться до 60 сеансов фильмов в день. Подобные кинотеатры сети РоликС уже открыты нами в двух действующих ТРК компании DVI Холдинг в Перми и Ижевске.

 

Какие проекты еще планируется реализовать в Екатеринбурге?
– Пока намерены сосредоточиться на управлении ТРЦ «КомсоМОЛЛ». Но в будущем не исключаем ничего.


 
По теме
Автор: 32 ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по СО   28 марта на территории поселка Пудлинговый состоялись пожарно-тактические учения 32 пожарно-спасательного отряда с развёртыванием опорного пункта по тушению крупных пожаров.
Центральный окружной военный суд в Екатеринбурге вынес приговор бывшему аспиранту механико-математического факультета МГУ Азату Мифтахову* (*внесен в реестр террористов и экстремистов).
В Екатеринбурге задержан подозреваемый в ограблении банков. Им оказался 44-летний уроженец Кушвы, который в 2015 году ограбил «Росгосстрахбанк» и забрал 1,6 млн рублей, а в прошлом году – «Россельхозбанк»,
В Нижнем Тагиле мужчина украл миллион и изобразил нападение на себя В Нижнем Тагиле житель Астрахани потратил миллион рублей, инсценировал нападение на самого себя и сообщил в полицию о грабеже.
На трассе недалеко от Североуральска произошло ДТП с пассажирским автобусом - Фото 1 - JustMedia В аварии пострадали водитель автобуса и пассажир легкового автомобиля. Фото: ГИБДД На 94-м километре трассы Серов – Североуральск – Ивдель произошло ДТП с участием пассажирского автобуса, в него врезался легковой автомобиль.
JustMedia
Автор: 32 ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по СО   28 марта на территории поселка Пудлинговый состоялись пожарно-тактические учения 32 пожарно-спасательного отряда с развёртыванием опорного пункта по тушению крупных пожаров.
KSK66.Ru
зенин.jpeg - ОТВ Отделение лучевой диагностики клиники «Здоровье 365» похоже на что-то космическое: мощные аппараты, куда «въезжает» человек, на экранах мониторов – разноцветные графики, схемы, проекции, выдающие максимально достоверную информацию.
ОТВ
Автор: Подслушано в школе №7   «Театр — это целая жизнь, которая не зависит от времени и обстоятельств!» Это, действительно, так!
KSK66.Ru
Афиша - K-Ur.Info Концерты «Жемчужина Востока». Фестиваль восточного танца Дворец культуры «Юность» Уже в 19-й раз открытый городской фестиваль восточного танца «Жемчужина Востока» соберет любителей восточного танца не только из Каменска-Уральского,
K-Ur.Info