Ипотечный рынок в России ожил после январского простоя

Фото: eanews.ru

Объем выданных ипотечных кредитов в России по итогам февраля 2023 года вырос в полтора раза к уровню предыдущего месяца, следует из экспресс-мониторинга Frank RG.  За прошлый месяц в стране было выдано кредитов на жилье на общую сумму 427,7 млрд рублей.

Для сравнения - в январе 2023 года объем выдачи ипотечных кредитов составил 282,7 млрд рублей. Впрочем в сравнении с февралем 2022 года уровень кредитования снизился на 15 %.

Также выросли объемы выдач и в кредитах наличными — почти на 8 % к январю. В деньгах это самый большой результатат среди сегментов — 456,2 млрд рублей. Однако в феврале 2022 года россияне брали кредиты наличными активнее: банки выдали им 486,4 млрд рублей. Зато выдачи в штуках год к году выросли более чем на 40 %. Кроме того, год назад граждане получали более крупные суммы — средний чек превышал 300 тыс. рублей. За год он сократился до 200 тыс.

Ожил в прошлом месяце рынок автокредитования: на 6 % к январю текущего года, до 79,5 млрд рублей. За февраль 2023 года было выдано кредитов на 97,4 млрд рублей. Всего за февраль 2023 года граждане набрали кредитов на сумму около 1 трлн рублей. К январю, который традиционно считается месяцем низкой активности, выдачи выросли на 22,2 %. Однако по сравнению с февралем прошлого года выдачи февраля 2023 года оказались на 9,1 % ниже.

После ужесточения правил по выдаче ипотеки от застройщика почти с нулевой ставкой в России заметно увеличились все ипотечные ставки. Также на удорожание кредитов повлияло повышение ставки по льготной ипотеке до 8 %. 

Средняя ставка по ипотеке под залог договора долевого участия (ДДУ) выросла с 3,5 % в декабре 2022-го до 4,82 % в январе 2023-го. На вторичном рынке также фиксируется рост до 9,91 %.

На этом фоне по итогам января 2023 года упали объемы выдачи ипотеки (к уровню на 2021 года). Так, кредитование граждан на приобретение готового жилья сократилось на 14 %, а объем выдачи ипотеки под залог ДДУ снизился на 21 %. Средний размер кредита в последние месяцы не растет и даже снизился относительно пиковых значений.

Напомним, что в ноябре прошлого года председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила о завышенных ценах на квартиры, которые предлагают купить в ипотеку по околонулевым ставкам. По словам Набиуллиной, стоимость таких продуктов завышена на 20-30 %.