Участники Уральского форума недвижимости спрогнозировали, как изменятся цены на жилье

Участники Уральского форума недвижимости спрогнозировали, как изменятся цены на жилье
Участники Уральского форума недвижимости спрогнозировали, как изменятся цены на жилье
Участники Уральского форума недвижимости спрогнозировали, как изменятся цены на жилье
Участники Уральского форума недвижимости спрогнозировали, как изменятся цены на жилье
Фото: www.uralinform.ru

В условиях "идеального шторма".

Отмена ипотеки с господдержкой и исчерпание лимитов по семейной ипотеке не приведут к снижению цен на жилье. Такой прогноз озвучили ведущие застройщики, риелторы, аналитики рынка и представители ведущих банков на полях Уральского форума недвижимости в Екатеринбурге.

В августе, по данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Екатеринбурге составляла 148,6 тысячи рублей, на вторичном – 122,1 тысячи рублей. При этом за время действия льготной ипотеки рост ценника на рынке новостроек составил 78%, на вторичном рынке – 61%, плюс на 30% выросла себестоимость строительства.

Первый тревожный звонок для девелоперов раздался 1 июля текущего года, когда завершилась программа льготной ипотеки – признанного драйвера продаж на рынке недвижимости на протяжении четырех лет. Вторым триггером стал рост ключевой ставки Центробанка до 19%, случившийся в августе. Как пояснила " Уралинформбюро " начальник управления партнерских ипотечных программ ВТБ Ирина Качурина, ставка ЦБ РФ с большой долей вероятности будет расти и далее, причем случиться это может уже в октябре. Кроме того, стало известно об исчерпании лимитов по семейной ипотеке под 6% в ряде банков, в том числе в Сбере. Этот продукт позиционировался как полноценный заменитель льготной ипотеки.


Ирина Качурина

Руководитель направления "Аккредитивы" ПАО "Сбербанк" Екатерина Логинова отметила, что на рынке недвижимости повысилась безопасность с точки зрения предоставленных инструментов, а также с позиции, что и риэлторы, и клиенты становятся более финансово грамотными, используя в своих сделках не передачу наличных денежных средств в кейсах и не сейфовые ячейки. Безопасной формой расчетов является аккредитив. На первичном рынке это эскроу-счета в рамках 214-ФЗ. И сейчас эскроу-счета в ИЖС.

Ситуация нынешнего "идеального шторма" с постоянно растущей ключевой ставкой Центробанка и заградительными ставками рыночной ипотеки вынуждает застройщиков сократить вывод на рынок новых проектов – в том числе чтобы сэкономить на дорогостоящих банковских кредитах на строительство и компенсировать эффект "подавленного спроса". Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предположил, что это приведет к снижению цен на новостройки на 40% еще до конца 2024 года. Однако участники Уральского форума недвижимости не разделяют такой прогноз.


После июля доля сделок с ипотекой на рынке недвижимости начала снижаться

"В снижение цены я не верю, – заявил в ходе аналитической дискуссии "Без льгот. Рынок жилья в новых условиях" коммерческий директор группы компаний "Икар" Владимир Щеколдин. – Любое снижение поставит крест на бизнесе. Кроме того, взятые застройщиком обязательства по ипотечной ставке ( имеется в виду "ипотека от застройщика" – прим. ред. ) и выдаче рассрочек без процентов и удорожаний будут выполняться за счет снижения доходности застройщика. Себестоимость строительства тоже, скорее всего, вырастет, потому что есть большая проблема по рабочей силе, она стала дороже. Материалы также дорожают. Поэтому цена по реализации квартир будет расти, но не так сильно, как раньше – а чтобы плюс-минус покрыть расходы застройщика".

По мнению Щеколдина, рост не превысит 10% в год и будет зависеть от локации, качества продукта и квартирографии конкретного проекта. При этом директор по маркетингу и аналитике компании "Атомстройкомплекс" Станислав Оханов не исключил, что на снижение цены могут пойти девелоперы, "у которых дела идут плохо, либо объект сдается с задержкой, либо не в том состоянии продукта, которое было обещано на старте проекта".

Однако в целом средний ценник по городу останется плюс-минус таким же, как сегодня, уверен директор агентства "Обмен квартир" Станислав Галкин. Одновременно усилится конкуренция между первичным и вторичным рынками, что также может незначительно повлиять на ценовую политику застройщиков, предполагает начальник управления маркетинга компании "Синара-Девелопмент" Ольга Гришина.


Станислав Галкин

Стоит напомнить, 16-й Уральский форум недвижимости (ключевой организатор – Уральская палата недвижимости) проходил в Екатеринбурге 1-4 октября на площадке МВЦ "Екатеринбург ЭКСПО". В роли информационного партнера мероприятия выступило ИА " Уралинформбюро ".

Ещё новости о событии:

Открытие форума. Фото: Уральская палата недвижимости XVI Уральский форум недвижимости, который прошел с 1 по 4 октября при поддержке Российской гильдии риэлторов и в соорганизаторстве с Атомстройкомплексом,
08:16 08.10.2024 ProSeverouralsk.Ru - Североуральск
Участники Уральского форума недвижимости спрогнозировали, как изменятся цены на жилье - УралИнформБюро
В условиях "идеального шторма". Отмена ипотеки с господдержкой и исчерпание лимитов по семейной ипотеке не приведут к снижению цен на жилье.
11:44 08.10.2024 УралИнформБюро - Екатеринбург
Лимиты распределили на 2024 год и 2025 год. Фото: Лидия Аникина © ИА «Уральский меридиан» Средства на льготную семейную ипотеку перераспределены между банками.
15:30 07.10.2024 ИА Уральский меридиан - Екатеринбург

Новости соседних регионов по теме:

Отличаются и темпы роста цен на жилье Квартиры в новостройках стоили на 40% дороже жилья на вторичном рынке недвижимости в Нижнем Новгороде в сентябре.
07:42 10.10.2024 Открытый Нижний - Нижний Новгород
Согласно отчету Счетной палаты Российской Федерации, программы льготной ипотеки привели к существенному росту цен на новостройки в ряде регионов, включая Пензенскую область.
06:20 10.10.2024 1Pnz.Ru - Пенза
Фото progorod43.ru В начале 2024 года наблюдалось заметное снижение интереса к покупке недвижимости по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
14:11 09.10.2024 ProGorod.Ru - Киров
Pro Город (архив) В начале 2024 года наблюдалось заметное снижение интереса к покупке жилья, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
13:51 09.10.2024 PRO Город Владимир - Владимир
22,33% – на «первичке», 22,34% – на «вторичке», 23,01% – на ИЖС. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
17:35 09.10.2024 SIA.RU - Иркутск
Владельцы ипотечной недвижимости могут продавать жильё без погашения кредита — новый Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" позволяет это сделать.
12:26 09.10.2024 Департамент строительства - Вологда
Эксперты предрекают в будущем снижение цен на жилье в новостройках В сентябре выдачи семейной ипотеки превысили 199 млрд рублей — это сопоставимо с показателями мая 2024-го, когда условия госпрограммы еще не ужесточили.
11:04 09.10.2024 ИА B-Port.Com - Мурманск
Фото: freepik.com Всему рынку недвижимости пора морально готовиться к падению цен на жилье, считает основатель риелторской сети «Этажи» Ильдар Хусаинов.
17:16 09.10.2024 Деловой еженедельник Конкурент - Владивосток
Новости рынка недвижимости Мурманской области на 9 октября Цена 1 квадратного метра жилой недвижимости в Мурманске составляет 94 013 рублей (данные на 09 октября 2024 года) В прошлом месяце цена 1 метра жилья была 101
09:30 09.10.2024 Hibiny.Com - Мурманск
Сохранение льгот, по его словам, привело к росту цен на жилье Глава компании "Этажи" Ильдар Хусаинов высказал мнение, что многие проблемы на рынке недвижимости в России можно было предотвратить,
19:49 08.10.2024 ИА Амител - Барнаул
По итогам сентября снижение цен на рынке вторичной недвижимости составило два раза.
16:34 08.10.2024 RuInformer.Com - Севастополь
Фото СарБК Эксперты рынка недвижимости аналитического центра компании "Этажи" назвали Саратов одним из перспективных для застройщиков российских городов, сообщает "БФМ.РУ" .
15:36 08.10.2024 ИА СаратовБизнесКонсалтинг - Саратов
Он считает, что она привела к росту цен на недвижимость Тюменский миллионер Ильдар Хусаинов заявил, что большая часть проблем современного рынка недвижимости возникли из-за слишком длительных сроков программ господдержки.
16:25 08.10.2024 MegaTyumen.Ru - Тюмень
Фото: Unsplash Российские банки ввели дополнительные комиссии на покупку жилой недвижимости с октября 2024 года, сообщают «Новые известия».
11:25 08.10.2024 RostovGazeta.Ru - Ростов-на-Дону
Отмечается, что традиционного предновогоднего спроса на покупку жилья не будет в этом году Отмена ипотеки с господдержкой, изменение условий по семейной ипотеке, неоднократное повышение ключевой ставки и как следствие:
17:48 08.10.2024 Амурское областное телевидение - Благовещенск
С началом осеннего сезона в отечественных мегаполисах наблюдается новый подъем цен на вторичное жилье.
23:36 07.10.2024 MosRegToday.Ru - Подмосковье
7 октября. /MEDIA TALK/. В понедельник, 7 октября, спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко призвала в «кратчайшие сроки» устранить сбои с лимитами по семейной ипотеке.
22:29 07.10.2024 ИА Медиа Ток - Москва
Программы семейной и IT-ипотеки в России продолжают действовать до 2030 года, но некоторые банки уже исчерпали лимиты на 2024 год, сообщает Бизнес News.
19:11 07.10.2024 Нижегородская правда - Нижний Новгород
В ряде банков лимиты уже закончились. Лимиты на льготную ипотеку в 2024 году уже закончились в ряде банков, пишет Бизнес News .
18:12 07.10.2024 Время Н - Нижний Новгород
 
По теме
Свердловские спасатели объявили экстренное предупреждение в регионе. Фото: Аверина Юлия/uralweb.ru — 9 ноября местами в Свердловской области ожидаются ветер с порывами до 23 м/с, гололедно-изморозевые явления, метель,
Детализированный прогноз возникновения чрезвычайных ситуаций на территории Свердловской области на 9 ноября 2024 года   ПРОГНОЗИРУЕМАЯ ОБСТАНОВКА Метеорологический прогноз:
В Нижнем Тагиле малыш запер маму на балконе  - Между Строк Накануне, 10 ноября, на пульт управления диспетчеру Центра защиты населения Нижнего Тагила поступил вызов от прохожего, который заметил на незастеклённом балконе женщину без верхней одежды, просившую о помощи.
Между Строк
20241107_164637.jpg - Музей-заповедник 6 ноября 2024 г. исполнилось 172 лет со дня рождения уральского писателя Дмитрия Наркисовича Мамина-Сибиряка (1852–1912).
Музей-заповедник
Поздравляем с победой! - Газета Серовский рабочий   29 октября Фонд развития детских кукольных театров подвел итоги II Всероссийского фестиваля детских инклюзивных театров кукол «Светики».
Газета Серовский рабочий
Вязали символ года - Исторический музей Автор: Людмила Сикорская Научный сотрудник Артемовского исторического музея 7 ноября состоялись музейная презентация с мастер-классом Зинаиды Спириной На площадке Артемовской библиотеки семейного чтения открылась н
Исторический музей