Квартиры меньше, этажей больше, цены выше: что будет с недвижимостью в Екатеринбурге в «год сна» для девелоперов

Квартиры меньше, этажей больше, цены выше: что будет с недвижимостью в Екатеринбурге в «год сна» для девелоперов
Фото: eanews.ru

Прошлый год для рынка недвижимости был ажиотажным. Спрос на квартиры был сильно подогрет программами льготной ипотеки. Девелоперы получили выручку, на которую даже не рассчитывали. Теперь многие из них признаются, что ничего хорошего в этом нет, ведь впереди, считают застройщики, «год сна продаж». Тренды рынка недвижимости обсудили в Екатеринбурге  на круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал» ведущие компании, представители власти и журналисты.

«В прошлом году был пик продаж. Но мы в таких моментах не заинтересованы, потому что после любой гулянки наступает похмелье. В 2023 году был здорово, но теперь советы директоров компаний требуют повторить успех, а это сделать будет крайне сложно», - заявил гендиректор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.

Его слова подтверждает руководитель комитета по аналитике  УПН  Михаил Хорьков . «Количество сделок в текущем году снизится процентов на 20-25. Это оздоровление рынка, потому что прошлый год был скорее ажиотажный, чем нормальный», - отметил он.



Несмотря на снижение спроса, которое ожидается на рынке, цены на квартиры продолжат расти вверх. 

Причины этого изложил гендиректор ГК Atlas Development Владимир Городенкер.

«Цена за кв. м будет расти. Есть мнение, что льготная ипотека толкнула цены вверх, но я с такой точкой зрения совершенно не согласен. Почему растет стоимость? За последние два года стоимость приобретения земельных участков для застройщиков выросла на 50 %, материалы выросли в цене аналогично на 50 %, работы подорожали еще сильнее. Сейчас на рынке колоссальная нехватка рабочей силы. Стоимость работ по кладке выросла в два раза за год. Плюс к этому, когда закончится СВО, на новые территории будут направлять материалы и рабочих, это снова приведет к росту цен. К сожалению, государство не может на это повлиять. Это будет продолжаться», - отметил Городенкер.

Также он напомнил, что теперь застройщики должны платить комиссию 7-11 % банкам за выдачу ипотеки по льготной ставке. По словам гендиректора ГК Atlas Development, иногда для девелопера эта комиссия крайне затратна. Застройщики будут вынуждены перекладывать ее на плечи покупателя. Из-за этого стоимость квартир снова возрастет.

Городенкер назвал и несколько других трендов рынка недвижимости. По его словам, Екатеринбург продолжит строительство «вверх», плотность и этажность домов будут расти.

При этом площадь покупаемых в Екатеринбурге квартир будет снижаться из-за покупательских способностей.

Вице-президент Российской Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль добавил, что ситуацию на современном рынке недвижимости можно сравнить с той, что была в 2008-2010 годах.

«Мы первый раз в истории России прошли 12-летний цикл рынка недвижимости. То есть ничем от других стран мира, по сути, не отличаемся, ситуации аналогичные. Сейчас находимся в ситуации 2008-2010 годов. Только тогда считали, что надо строить до посинения и цены будут расти. Сейчас же девелоперы понимают, что нужно думать над объемами ввода жилья. Насколько цифры коррелируются со спросом и финансовыми возможности граждан», - подчеркнул он. 

  Екатерина Землянская

Источник фото: ЕАН

Ещё новости о событии:

Такой прогноз на 2024 года дал аналитик Уральской палаты недвижимости Лев ИСТОМИН В 2024 году спрос на квартиры в новостройках Екатеринбурга упадет Фото:
11:41 16.02.2024 КП Екатеринбург - Екатеринбург
Сегодня ведущие девелоперы собрались в ИД "Коммерсантъ-Урал" на круглом столе, чтобы обсудить тренды рынка недвижимости на 2024 год.
18:31 15.02.2024 Накануне.Ru - Екатеринбург
Квартиры меньше, этажей больше, цены выше: что будет с недвижимостью в Екатеринбурге в «год сна» для девелоперов - EaNews.Ru
Прошлый год для рынка недвижимости был ажиотажным. Спрос на квартиры был сильно подогрет программами льготной ипотеки.
16:40 15.02.2024 EaNews.Ru - Екатеринбург

Новости соседних регионов по теме:

В начале 2024 года прогнозируется снижение спроса на жилплощадь на российском рынке из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что должно привести к уменьшению цен на жилье к весне примерно на 10%.
08:32 17.02.2024 ProGorodSamara.Ru - Самара
Средняя площадь квартир на первичном рынке составляет 42,1 кв. метр. В 2023 году средняя площадь квартир на первичном рынке Петербурга достигла отметки в 42,1 кв.
18:31 16.02.2024 Конкретно.Ру - Санкт-Петербург
Аналитики компании ОНИКС-Недвижимость выяснили, сколько стоит самое недорогое жилье в Сочи со сдачей в этом году.
18:20 16.02.2024 KrasnodarMedia - Краснодар
К началу 2024 года ожидается снижение спроса на жилье на российском рынке из-за более строгих условий ипотечных кредитов, что приведет к падению цен на жилплощадь до весны на примерно 10%.
08:12 16.02.2024 ProGorodSamara.Ru - Самара
"Pro Город" архив (Казань) В начале 2024 года ожидается снижение спроса на жилье на российском рынке в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования.
06:32 16.02.2024 PRO Город Владимир - Владимир
"Pro Город" архив (Казань) В начале 2024 года ожидается снижение спроса на жилье на российском рынке в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования.
06:30 16.02.2024 Progorod33.Ru - Владимир
В Перми с начала декабря 2023 года до февраля 2024 года цены на недвижимость перестали расти как на первичном, так и на вторичном рынке.
16:51 15.02.2024 Ветта - Пермь
В проектах на 2024 год распродано уже более половины квартир В России спрогнозировали минимальный рост цен на недвижимость по итогам 2024 года на фоне охлаждения спроса.
22:48 15.02.2024 Primorye24.Ru - Владивосток
К началу 2024 года ожидается снижение спроса на жилье на российском рынке из-за более строгих условий ипотечного кредитования.
12:11 15.02.2024 ProGorod.Ru - Киров
2024 год для застройщиков начался с неприятных изменений. Крупные банки страны ввели своего рода комиссию для строительных компаний при выдаче ипотеки по всем льготным программам.
10:41 15.02.2024 NSKNews.Info - Новосибирск
Спрос на недвижимость охладевает Эксперты предсказали, какими будут цены на жилье в 2024 году.
22:40 14.02.2024 KrasnodarMedia - Краснодар
Спрос на недвижимость охладевает Как изменится стоимость квартир в 2024 году Фото: Евгения Кокурина, ИА PrimaMedia Предыстория: Госдума просит выдать учителям бесплатное жилье Эксперты предсказали,
02:40 15.02.2024 KrasnoyarskMedia - Красноярск
Спрос на недвижимость охладевает Эксперты предсказали, какими будут цены на жилье в 2024 году.
05:40 15.02.2024 AmurMedia.Ru - Хабаровск
Спрос на недвижимость охладевает Эксперты предсказали, какими будут цены на жилье в 2024 году.
07:40 15.02.2024 KamchatkaMedia.Ru - Петропавловск-Камчатский
Спрос на недвижимость охладевает Предыстория: Госдума просит выдать учителям бесплатное жилье Эксперты предсказали, какими будут цены на жилье в 2024 году.
04:40 15.02.2024 IrkutskMedia.Ru - Иркутск
Спрос на недвижимость охладевает Как изменится стоимость квартир в 2024 году Фото: Евгения Кокурина, ИА PrimaMedia Эксперты предсказали, какими будут цены на жилье в 2024 году.
07:31 15.02.2024 MagadanMedia.Ru - Магадан
Спрос на недвижимость охладевает Эксперты предсказали, какими будут цены на жилье в 2024 году.
22:21 14.02.2024 SevastopolMedia - Севастополь
Спрос на недвижимость охладевает Как изменится стоимость квартир в 2024 году Фото: Евгения Кокурина, ИА PrimaMedia Эксперты предсказали, какими будут цены на жилье в 2024 году.
06:20 15.02.2024 ИА Eaomedia.Ru - Биробиджан
– Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации опубликовал актуальную аналитику рынка недвижимости.
13:11 14.02.2024 Abireg.Ru - Воронеж
 
По теме
JPG Файл - ГУ МВД Свердловской области Сотрудники полиции из подразделения по борьбе с киберпреступностью ГУ МВД России по Свердловской области в ходе реализации оперативной информации выявили и задержали 20-летнего ранее несудимого и официально нетрудоустрое
ГУ МВД Свердловской области
Необычный день рождения - Артемовский городской округ День рождения бывает не только у мальчишек и девчонок, мам и пап, бабушек и дедушек, братьев и сестёр – об этом узнали воспитанники детского сада № 22 от гостей из отдела по делам ГОЧС,
Артемовский городской округ
Алексей Шмыков дал старт всероссийской научно-практической конференции «Петровские города: опыт и наследие» - Администрация Каменск-Уральского Исполняющий обязанности губернатора Свердловской области Алексей Шмыков дал старт всероссийской научно-практической конференции «Петровские города: опыт и наследие», которая проходит в Екатеринбурге 7 февраля.
Администрация Каменск-Уральского
03 февраль 25.jpg - Музей-заповедник Посетителей Музея истории подносного промысла «Дом Худояровых», ул. Тагильская, 24, много лет встречал поднос-вывеска.
Музей-заповедник