«Пришлось забыть про деньги». Новый девелопер «Первого Николаевского» — о том, зачем он во все это ввязался

«Пришлось забыть про деньги». Новый девелопер «Первого Николаевского» — о том, зачем он во все это ввязался - 66.Ru
«Пришлось забыть про деньги». Новый девелопер «Первого Николаевского» — о том, зачем он во все это ввязался - 66.Ru
«Пришлось забыть про деньги». Новый девелопер «Первого Николаевского» — о том, зачем он во все это ввязался - 66.Ru
«Пришлось забыть про деньги». Новый девелопер «Первого Николаевского» — о том, зачем он во все это ввязался - 66.Ru
Фото: s.66.ru
Фото: архив 66.ru Директор компании PRINZIP Геннадий Черных рассказал журналисту Портала 66.ru свое видение того, каким может стать самый скандальный недострой Екатеринбурга. В тему Игорь Плаксин останется без «Первого Николаевского»: Сбербанк заводит на стройку своих подрядчиков

На прошлой неделе стала известна компания, которая будет достраивать один из самых проблемных жилых комплексов Екатеринбурга — «Первый Николаевский». Ответственность за объект взял на себя застройщик жилых комплексов «Малевич» и «Ньютон-парк» PRINZIP. Об этом уже официально объявила зампред Уральского Сбербанка Ольга Никитина . Компания будет выполнять роль девелопера и технического заказчика. Также согласован генеральный подрядчик — им стала известная в Екатеринбурге строительная компания «Стройтэк».

Директор PRINZIP Геннадий Черных в интервью Порталу 66.ru рассказал, каким он видит будущий жилой комплекс, что нового может привнести в него девелопер и почему в новой очереди не будет крохотных квартир.

— Почему именно вы будете достраивать «Первый Николаевский»?
— Наверное, мы предложили самое эффективное решение проблемы и были достаточно убедительны. И наверное, еще из-за того, что смогли… Понимаете, для того чтобы решить такую задачу, надо было забыть про деньги.

— Как девелопер может «забыть про деньги»?
— Может.

— Там ведь действительно очень сложная ситуация, связанная с тем, что на средства, которые должны были быть потрачены на строительство первой очереди, строились объекты, которые в нее не входили…
— Была очень сложная задача, которую мы решали. И если бы мы думали в первую очередь про свои деньги, мы бы ее решить не смогли. Мы были бы этим ограничены. Ну вот такой пример: рядом с тобой поскользнулась и упала бабушка. Ты ведь не спрашиваешь ее в первую очередь про деньги? Первым делом тебе хочется помочь. Когда мы помыслили вот таким образом — как можно помочь? — решение нашлось. Я хочу, чтобы все правильно понимали: это не благотворительность с нашей стороны, но там речь не идет о каком-то суперзаработке. Мы будем выступать как служба технического заказчика и девелопер и получать то небольшое вознаграждение, которое положено получать службе заказчика.

— Какие работы предстоит еще выполнить на объекте?
— Закончить строительство первой очереди — в большей мере там закончена коробка. Продолжить строительство второй очереди, где сегодня только выкопан котлован.

— Вторая очередь — это та, что раньше рекламировалась как 60-этажные жилые небоскребы?
— Да.

— А сейчас они что будут собой представлять? 30-этажная стена?
— Нет, там не будет стены. Не будет 50 этажей. Будет другое решение. Я пока не могу его озвучивать, потому что мы до конца еще не убедились в том, что оно будет правильным и будет работать. Но мы как раз этим сейчас и занимаемся.

— Скорее всего, территория там не позволит построить второго «Ньютон-парка». А вот второй «Малевич» вполне мог бы появиться…
— Может быть, да. Как один из сценариев развития этого проекта мы как раз рассматриваем «Малевич».

Жилой комплекс «Малевич», строящийся на бывшей территории «Автоколонны 1212», — пожалуй, самый узнаваемый девелоперский проект компании PRINZIP.

— Вы будете строить за счет Сбербанка?
— Конечно. Но все наши совместные действия со Сбербанком мы будем совместно и озвучивать, поэтому не спрашивайте меня сейчас о подробностях. Я могу сказать, что мы не инвестор в этом проекте. Мы здесь исключительно как девелопер, организатор всего процесса. И как технический заказчик. Будем, безусловно, получать за это полагающееся вознаграждение, но речь фактически идет только о необходимости покрытия наших текущих расходов.

— Когда во Втузгородке достроили долгострой «Библиотечный», на остальной части территории появился проект, максимально отстроенный от него в плане имиджа, маркетинга, рекламы. Вы будете поступать так же на площадке «Первого Николаевского»? Появится ли у второй очереди новый имидж, новое название?
— Вы имеете в виду жилой комплекс «Базилик», да? Скорее всего, маркетологи нам это порекомендуют, и тогда мы, конечно, будем как-то разделять эти проекты. Но окончательного ответа на этот вопрос у меня сейчас нет.

— Обсуждалась планируемая нарезка квартир во второй очереди «Первого Николаевского» — много маленьких студий и «однушек», коридорная система… А вы какой видите квартирографию второй очереди?
— Нашу квартирографию вы знаете по проектам «Малевич» и «Ньютон-парк». В «Первом Николаевском» ничего нового не появится: 20-метровые конуры мы делать не будем — я не верю в этот продукт и не хочу им заниматься. Мы нашли другое, более изящное решение, нам оно нравится и больше совпадает в нашим видением «правильного» продукта. Мы стали заниматься этим объектом только после того, как убедились, что на нем можно все сделать хорошо.

Новый девелопер «Первого Николаевского» уверен, что у маленьких квартир как у продукта нет будущего.

— Когда будет сдана первая очередь?
— По нашему мнению, она будет сдана через год после того, как мы выйдем на площадку. Выход на площадку планируется через три месяца. Таким образом, мы ожидаем, что сдача комплекса в эксплуатацию произойдет к лету 2018 г.

— Вы в своих проектах тиражируете более современные подходы к благоустройству, чем те, к которым мы все в Екатеринбурге привыкли. Коснется ли этот подход «Первого Николаевского»?
— Конечно, мы будем стараться сделать интересно — продукт, который выделялся бы среди других. Наши объекты немного выделяются в части благоустройства, работы со средой. И здесь мы безусловно будем делать то же самое. По-другому у нас не получится.

— И вы готовы ради этого поступиться какими-то финансовыми интересами на этом объекте?
— Я бы не стал это так называть. Это только на первый взгляд ты видишь увеличение затрат. А в конечном итоге оно возвращается тебе повышением ликвидности и увеличением цены продажи. И когда ты подводишь итог, ты видишь, что ты выиграл как девелопер. Я не понимаю, почему многие этого боятся. Если бы мы думали о лофт-пространстве как о 20 миллионах затрат, мы бы его никогда не сделали. Но нам оно дает гораздо больше, чем эти 20 млн.

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
 
По теме
Рассказываем о самых громких и интересных событиях недели Екатеринбург — один из четырех городов России, где выступит группа Limp Bizkit Фото: limpbizkit.com Эта неделя в Екатеринбурге — музыкальная и познавательная.

17.02.2020
Рабочие говорят о глобальном сокращении на КУМЗе в Каменске-Уральском. В ближайшее время могут уволить до 700 человек. А на заводе молчат... - KU66.Ru Фото: © KU66.RU Всю минувшую неделю работники Каменск-Уральского металлургического завода активно сообщали в редакцию Портала KU66.

17.02.2020
О размещении мобильного приложения «Реестр ЗАГС» в магазинах приложений App Store и Google Play - Артемовский городской округ ФНС России разработано и размещено в магазинах App Store и Google Play мобильное приложение «Реестр ЗАГС» для смартфонов, позволяющее считать QR-код и проверить наличие записи акта, указанной в свидетельстве,

17.02.2020
 
Россиян ждет эпидемия телефонного спама. Кому жаловаться на назойливую рекламу - Pervo66.Ru Маркетологи научились распознавать телефонные номера посетителей сайтов . С конца прошлого года сайты различных компаний начали активно использовать технологию определения номера пользователя,

17.02.2020
 
Алексей Кочемасов (слева) ведет блог, где рассказывает о работе пилота. Фото: сообщество LETCHIKLEXA (OFFICIAL COMMUNITY) во "Вконтакте" - КП Екатеринбург Летчик не мог посадить пассажирский самолет из-за тумана, в итоге общее время полета составило больше четырех часов Евгений Стоянов Утром 15 декабря в Екатеринбурге был сильный туман.

17.02.2020
В Свердловской области будут судить девушку, которая вместе со знакомыми, убила бывшего мужа и спрятала труп в болоте - JustMedia Долгое время убитый числился без вести пропавшим. В Свердловской области перед судом предстанет девушка 1995 года рождения и два ее подельника – молодые люди 1994 и 1999 годов рождения.
JustMedia
17.02.2020
Бывшего директора фабрики «Меньшевик» Илью Аверьянова суд оправдал. Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС - КП Екатеринбург «Комсомолка» разбиралась в приговорах по самым резонансным делам Александр РОГОЗА @rogozavr За последние пару недель в московских судах случилось сразу три громких приговора с участием присяжных.
КП Екатеринбург
17.02.2020
Карта движения Kia Rio под управлением Васильева. Общий путь составил 8,1 километра Фото: Ксения КРИВОЩЕКОВА - КП Екатеринбург Публикуем кадры с камер видеонаблюдения, которые легли в основу уголовного дела сына полковника Росгвардии [эксклюзив «КП»] Олег ГАЛИМОВ В Екатеринбурге сложно найти человека, который бы не слышал об аварии на Малышева.
КП Екатеринбург
17.02.2020
62-летняя Ольга Бабина скончалась сегодня утром Евгений Стоянов Число жертв, погибших после взрыва на заводе «Русский хром-1915» в Первоуральске, достигло трех человек.
16.02.2020 КП Екатеринбург
11 февраля в 17.16 на пульт диспетчера пожарной части 18/6 Камышлова поступило сообщение о пожаре в Порошино.
15.02.2020 Газета Камышловские известия
2 - Газета Время Творческий вечер получился очень искренним и душевным. Общению были рады и певец, и зрители Фото: © Сергей Никонов Чем Юрий Лоза покорил нижнетуринцев, и приедут ли к нам еще любимые артисты?
Газета Время
17.02.2020
Год Е. П. Родыгина в Свердловской области начнется с фестиваля «Грани искусства Евгения Родыгина», который пройдет 19 февраля во Дворце молодежи в Екатеринбурге - Газета Время Год Е. П. Родыгина в Свердловской области начнется с фестиваля «Грани искусства Евгения Родыгина», который пройдет 19 февраля во Дворце молодежи в Екатеринбурге Фото:
Газета Время
16.02.2020
Накануне празднования Дня студента в актовом зале Камышловского гуманитарно-технологического техникума собрались все наши студенты.
16.02.2020 Газета Камышловские известия
Екатеринбург, 17 февраля, «Православная газета» . На вторую половину февраля культурно-просветительский центр «Царский» подготовил ряд концертов и просветительских мероприятий.
17.02.2020 Православная газета
Сотрудники библиотеки, члены местной общественной организации «Клуб любителей книги» начинают работу над проектом «Причал истории» и создают музей деревни Усть-Утка на базе библиотеки №22.
14.02.2020 Тагильский рабочий
1 - Газета Время Фото: © Сергей Никонов, газета "Время" Чем запомнилась «Лыжня России-2020», кто победил в забеге сильнейших и получил спецпризы 8 февраля в 38-й раз стартовала Всероссийская массовая лыжная гонка «Лыжня России».
Газета Время
17.02.2020
Соперник поймал кураж - Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара Послематчевая пресс-конференция главного тренера «Норильского никеля» Евгения Куксевича ⁃ Разочарование от результата.
Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара
17.02.2020
Уральская команда в одиночку представила Россию на Spring Cup. Первое место заняла команда екатеринбургской спортивной школы «Юность» на одном из крупнейших турниров по синхронному фигурному катанию на коньках Spring Cup.
17.02.2020 Уральский рабочий