Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика

Требования участников строительства при банкротстве застройщика  установлены статьей 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Особенности банкротства застройщика регламентируются параграфом 7 Главы IX указанного закона.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства участники строительства имеют право предъявить к застройщику либо денежные требования, либо требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Конкурсный управляющий обязан выявить всех участников строительства об открытии конкурсного производства и уведомить участников в том числе путем публикации этих сведений в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве   и в газете «Коммерсантъ».

Уведомление конкурсного управляющего считается полученным участником долевого строительства по истечении 15-ти дней со дня его опубликования.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и в случае их обоснованности не позднее 15-ти рабочих дней со дня получения включает их в реестр требований участников строительства.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении 2-х месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Вместе с тем требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее 45-ти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего , предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра.

Участник строительства может заявить в арбитражный суд возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства  не позднее чем в течение 15-ти рабочих дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения требования.

Если возражения в установленный срок не заявлены, требования участников строительства считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов.