С 1 марта вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, упрощающий процедуру изменения назначения земельных участков в Свердловской области. Новые нормы делают выбор и изменение вида разрешенного использования земельных участков более понятными, снижают количество отказов и споров, а также повышают прозрачность процедур для жителей области и бизнеса.
«Благодаря закону установлен единообразный подход при определении видов разрешенного использования земельных участков. Это позволит сократить количество споров и административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительства, сделает процедуры еще более прозрачными, доступными и понятными, будет способствовать более активному вовлечению земельных участков в хозяйственный оборот и увеличению инвестиционной привлекательности региона», — отметил заместитель губернатора Свердловской области — министр по управлению государственным имуществом Свердловской области Алексей Кузнецов.
С 1 марта арендаторам и пользователям на безвозмездной основе государственных и муниципальных участков нельзя изменять вид разрешенного использования. Исключение составляют участки, задействованные в проектах комплексного развития территорий. Для сельскохозяйственных угодий установлена временная норма: изменить вид разрешенного использования можно на основании решения региональных властей до принятия федерального закона о правовом режиме таких земель.
«Важно отметить, что для граждан все виды разрешенного использования, установленные до 1 марта 2026 года, остаются без изменений. Правообладатели по-прежнему смогут самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды использования без дополнительных разрешений. В частности, для выбора основного вида разрешенного использования подается заявление в орган регистрации прав», — рассказал руководитель управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.
Также с 1 марта запрещено включать частные земельные участки в границы зон размещения объектов публичного значения. Уточнен запрет на изменение вида разрешенного использования садовых и огородных участков: он распространяется на все такие участки независимо от даты их образования.
«Назначение садовых участков можно будет поменять в случае, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья либо если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд», — пояснила председатель союза садоводов города Екатеринбурга и Свердловской области Надежда Локтионова.
Закон также устанавливает перечень документов, определяющих виды разрешенного использования. В него входят градостроительный и лесохозяйственный регламенты, а также положение об особо охраняемой природной территории. Определены случаи, когда использование участка допускается вне зависимости от установленного вида. В их числе размещение геодезических пунктов и некапитальных строений.
Отметим, что Федеральный закон № 295-ФЗ направлен на систематизацию земельных отношений и повышение эффективности использования земельных ресурсов. Документ разработан Росреестром и применяется на территории всей Российской Федерации.
https://www.све.рф/news/33946
